二手房|重磅！合肥摇号锁定时间减半，楼市悄然发生微妙变化！上海市|房价|交易

【二手房|重磅！合肥摇号锁定时间减半，楼市悄然发生微妙变化！】

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今天合肥发布了新的摇号规定，摇号锁定时间减半。
合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局7月26日上午联合发出通知，即日起对新建商品住房公证摇号公开销售有关事项进行调整。

为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记” 。本通知自公布之日起执行。
根据以往的摇号细则规定， “登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记” ，一整个流程下来，锁定时间大概需要一个月左右；而现在调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记” ，只需首轮资格摇号后释放资格出来可参与其他项目，时间上缩短一半以上，也就是说后续的摇号只需半个月。

此次摇号规则调整后，对于购房者来说锁定的时间大大缩短了，增加了购房机会；对于开发商来说减少了审批和流程时间，但也会增加同批次项目登记人数；对于市场来说，其中关键一点就是提高了热度。
最近由于一些风向，楼市方面急剧向下，二手房买卖双方都处于僵持状态，成交量大幅下降。当前新房现状就是， “贵的买不起，便宜的买不到” ，很多刚需盘都是要高首付全款及捆绑销售等。
说说目前减少一二手倒挂的方式：备案价上调、二手房指导价。
●备案价一般都是根据市场调节，还有拿地成本、建安成本等
●二手房指导价：目前实行的大多是参照2019年同期，而今天刚实行的无锡指导价跟挂价区别不大且有的甚至高于，也就是说本来是虚高，结果直接定型了，有些时候世事难料。指导价最厉害的一点是按银行贷款及评估价算，相比一点首付预算可能从原有三成要提高到五成甚至七成，低首付刚需基本上无缘了，现如今已是这样评估价不及网签价，要补差额款加到首付里。 (有些时候事情并没有想象的那么简单，这里有故事就不说了)

预计本月底四县一市土拍即将上演一场激战，尤其关注的滨湖西和北城地块，有可能达到第三阶段摇号触顶，让我们期待一下后续发展。
黑夜无论怎样悠长，白昼总会到来。
【结语】在这里楼主祝愿各位粉丝朋友都能早日买到自己满意的房子！如果有什么不懂的方面私信我。

二手房|重磅！合肥摇号锁定时间减半，楼市悄然发生微妙变化！

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