凤岗|实探东莞凤岗三大纯新盘！均价4字头起！
凤岗，是临深片区的热门区域之一，也是深受深圳购房者关注的东莞片区之一。
根据东莞市住房和城乡建设局发布的《2021年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，东莞6月新房住宅整体均价为26937元/㎡，网签数为4883套；二手房则是18251元/㎡，网签数为1713套。
其中，凤岗新房区域均价为27466元/㎡，属东南临深片区均价最高的镇街。但网签数不及塘厦，为79套（塘厦237套）。
凤岗目前在售项目有6个，但据小师弟统计，凤岗目前在售项目均价在2.7万元水平的，基本已经售罄：
凤岗四季花城（3.25万元/㎡）：仅有两套样板房在售；
锦龙湾畔（2.7万元/㎡）：毛坯现房在售；
三正鹏程上花园（3.5万元/㎡）：6月10日开盘，目前下期待推。
在售项目基本全售罄的凤岗，纯新盘也是购房者必须关注的！
所以，小师弟近日就去到了保利招商锦上、招商雍祥府、鸿荣源熙园山院等项目现场了解情况，项目什么时候开盘？购买客群有哪些？感兴趣的可以继续往下看。
保利招商锦上
保利招商锦上位于凤岗嘉辉中路与东深路交汇处，据现场销售介绍，项目预计在7-8月进行首推1-2号楼，1号楼户型为125-143㎡四房2个户型，2号楼则是96-110-120㎡三四房3个户型。
【 凤岗|实探东莞凤岗三大纯新盘！均价4字头起！】
占地约3.24万㎡，总建面约12.45万㎡，共有楼栋数11栋，主要户型面积段为建面96-143㎡，共4个户型，覆盖“刚需-改善”的购房者需求。
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项目北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，东侧为2021WR029地块（2020年8月由深圳润恒竞得，已备案为熙元花园）和龙凤山庄度假村，距离深圳龙岗中心城距离项目约2公里，主要客群为深圳和临镇的市民。
2020年7月，保利以封顶价19.6亿元+竞配建17％竞得2020WR027地块，折合楼面价25856元/㎡。随后，招商蛇口入股，与保利联合开发，备案名为锦上花园。
截止至发稿前，保利招商锦上已成功备案1/2号住宅楼，合计175套，1号楼均价约44636.64元/㎡；2号楼均价约41158.67元/㎡，均带装交付，预计将于近期开盘。
鸿荣源熙园山院
凤岗的鸿荣源熙园山院是鸿荣源集团进入东莞的首个项目，深圳的小伙伴可能对这个项目名比较熟悉，因为开发商在深圳的香蜜湖北（深圳北站）也建有一个同名楼盘，目前已售罄。
项目位置就在保利招商锦上旁边，2020年8月6日由鸿荣源以总价39.83亿元，折合楼面价25871元/㎡竞得，同月31日完成备案。
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