房价|今明两年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致( 二 )
在2013年时的一档电视节目上 ， 有现场观众向王健林提问 ， 向王健林咨询未来10年的房价走势 。 对于这个问题 ， 王健林也毫不犹豫地表达了自己对未来10年房价走势的看法 。 王健林认为 ， 一二线城市随着人口不断流入 ， 未来10年的房价还会继续上涨 ， 而对于人口不断流失的三四线小城市 ， 随着人口不断减少 ， 未来10年房价上涨的空间将有限 。 现在时间已经过去了8年 ， 回头看看王健林对房价的预测 ， 王健林预测得并不完全对 ， 因为三四线城市的房价在2016年迎来了翻倍上涨的行情 。
但是现如今 ， 随着棚改政策的结束 ， 三四线城市的楼市不仅失去了人口的支撑 ， 同时也失去了资金的支撑 。 因此 ， 现如今不少三四线城市的房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况 。 因此可以看出 ， 王健林预测得并没有错 ， 只是王健林忽略了政策对房价的影响 。 现如今随着棚改政策结束 ， 三四线城市的房价走势也将回归正常 。 所以 ， 未来5年的房价走势 ， 大概率如王健林预测的那样 ， 一二线城市房价还会继续上涨 ， 而三四线城市的房价未来会出现滞涨或者下跌的情况 。
【房价|今明两年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致】02
“随着楼市的发展 ， 未来楼市将只剩3个20%具有投资价值：即20%的城市、20%的房企 ， 20%的楼盘 。 ”这个观点是著名经济学家马光远提出的 。 马光远一直都看好房地产行业的发展 ， 并且一直看好房产投资 。 但是随着最近两年国家对楼市调控政策不断收紧 ， 马光远也已经不再盲目看好房地产投资了 。 就比如在2020年马光远在谈到三四线城市的楼市时表示 ， 现在投资三四线城市的房子 ， 就是火中取栗 。
现在 ， 马光远已经不再看好房地产行业 ， 认为房地产行业已经不再适合大众投资了 。 当然 ， 马光远认为还有少数房产未来依然适合投资 ， 也就是所谓的“20%的城市、20%的房企 ， 20%的楼盘” 。 因此 ， 在未来 ， 随着人口的流动 ， 一些热点城市随着人口不断增加 ， 房价还会继续上涨 。 同时随着人们经济条件好转 ， 人们对于住房品质的要求会越来越高 ， 那么人们对于品质好的房子的需求也将越来越大 。
可以看出 ， 虽然王健林和马光远的说法不一样 ， 但是本质是一样的 。 未来房价是上涨还是下跌 ， 主要还是看人们对房子的需求是大还是小 。 目前对于大部分城市 ， 大部分家庭都已经拥有了房子 ， 所以未来房价的变动主要靠人口的流动 。 那么 ， 对于人口流入持续流入的城市 ， 未来房价还会有继续上涨的空间 。 而对于人口不断流失的城市 ， 这些城市的房价已经失去了继续上涨的动力和基础 ， 未来房价大概率会出现滞涨或者回调的现象 。 因此 ， 如果今明两年不购买房子 ， 5年后买不起还是随便挑 ， 主要还是看城市和住房品质的不同 。
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