商业|社区商业优秀案例及2021年发展思路( 二 )
成都招商花园城
差异化打造家庭消费中心
“花园城”产品线作为招商蛇口集团打造的社区商业系列，以深度经营周边客群为目标，聚焦服务3公里内社群，提供生活类消费服务。伴随着城市年轻家庭客群迅速变化升级的消费需求，其近年来呈现的差异化打造思路成为亮点。
2020年亮相成都招商花园城项目，在竞争激烈的杉板桥商圈，以“成都最美文化阅享新社区”为定位，形成文化综合体的概念，着重打造亲子业态。
为此，成都招商花园城引入了文轩BOOKS约1万平方米书店，储存10多万种、超30万册书。其中以“圆”为主线打造了超2000平方米的专业儿童书店，集阅读区、亲子餐厅、游乐区三大板块为一体，提供“分龄分级、阅读服务＋儿童亲子社交体验”的阅读服务，该区域与项目三楼联通，形成综合性多功能开放式乐园。
世纪金源：
“大社区”引领区域升级
昆明世纪金源购物中心位于云南省昆明市官渡区，总投资23亿人民币，于2009年9月开业，总建筑面积53.5万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮、展示、旅游为一体，是一个可以满足一站式、体验式消费的中高端消费场所，同时也是西南地区单体最大的购物中心。
基于庞大的商业体量，昆明世纪金源购物中心为更大范围内消费者提供了更加全面、系统的生活消费服务，形成了真正一站式满足生活需求的“大社区”模式，并以不断的升级改造，引领着区域消费升级。
其中，昆明世纪金源购物中心A馆于2018年升级为包含儿童零售、儿童娱乐、教育培训等完整产业链的云南最大儿童主题MALL，商业面积3万平方米；
B馆于2020年建成云南最大的金源·时光里下沉广场及最大地下运动城，面积2万平方米，引进苏宁易购、雷石健身两家主力店及多家运动品牌，集聚规模效应；
C馆内入驻优衣库、肯德基、家乐福、喜氏金业等多家主力店，并于2020年建成面积5000余平方米，集医疗、预防、保健、康复服务为一体的综合门诊—世纪圣诺医疗综合门诊，加之2021年1月正式亮相的千米美食长廊——新“食”空餐饮区，从异国美食到本土菜肴，从品牌餐饮到地道小吃，一应俱全餐饮业态，2021年C馆将同时优化升级影院、KTV的娱乐体验，满足人们生活、购物、休闲、健康的综合需求。
面对时代的变迁，秉承“百年发展”的企业目标，昆明世纪金源购物中心将延续每一座世纪城都是幸福城的理念，致力于打造“沉浸式幸福感体验中心”，实现幸福感自由的幸福mall，2021年将持续对项目进行业改招调，优化外部动线，打造休闲景观，健全功能配置，步履不停的升级“大社区”消费体验。
2021年社区商业发展思路
现阶段国内社区商业依旧存在着较大的改进空间，主要体现在业态较为基础、分散，粗放式运营，且缺乏标准化的社区商业中心等。
目前，部分传统社区商业更多的是农贸市场、街边市场、超市、便利店的组合体，缺少满足老人、年轻人消费需求的新型业态，也缺少合理规划容纳新型业态的社区商业中心。
飙马商业地产认为，2021年社区商业可以这样发展：
1、建立优质的社区商业产品线。
当前，即便大部分开发商在做自己的社区商业产品线，但是真正能够满足日常生活刚需，同时还能为社区居民提供更灵活的生活解决方案的项目，却是屈指可数。
2、依托“最后一公里”，最大力度迎合范围内的消费市场需求。
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