上海市|上海楼盘出现“零认购”，背后的原因是什么？房价跑得太快了房价|银行|房贷

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【上海市|上海楼盘出现“零认购”，背后的原因是什么？房价跑得太快了】

引言?
很多关注房市的人最近都接收到了一个大热点—— 。作为国际金融中心，上海地区向来寸土寸金同时汇集了大量外来人口，很多人都争相涌入上海想要在这里占据一席之地，因此上海地区的房市一直以来都是极为火热。但是这一次的开盘“零认购”现象却属实是惊呆了众人，深挖背后原因，还是房价跑得太快了！
作为国际性大都市，上海地区经济发展水平在全国都是处于遥遥领先的位置，凭借着独特的金融优势上海吸纳了大批人才，不乏高校精英、海外留学生等，如今上海地区适合研究生普通岗位工资基本在月薪2万以上，已然处于全国领先。

相比较其他城市来说，已然是高收入群体，但是在上海地区却是几乎难以立足。要知道，当前上海一套房子基本在4、500万以上，这也意味着普通月薪家庭不吃不喝也得要十数年才能买得起，相比起经济以继续薪资的提升幅度，房价已然一骑绝尘。
不止止是上海地区，我国各个大中小型城市哪个不是为房子发愁，北京、广州、深圳、杭州等地房产也不是工薪阶层可以消费得起的。而持续高涨的房价也很快给经济发展带来了负面影响，最显著的就是负债率上升以及消费率下降，这使得我国经济活力不断丧失，而很快这股作用力也反作用到房产身上。

要知道，市场素来讲究的是供需平衡，过高或过低的价格都会导致行业陷入崩坏，而房市就是如此，一路持续飙升导致现有家庭可以消费得起，往期楼房也因此积压，同时为了保证企业资金得运转，新的楼盘也不得不去建，这就导致了空置房数量上涨，房价上涨，而销量却是跌落不少。
尤其是今年以来，我国房市成交数几乎毫无动弹，包括二手房在内的商品房成交量远不如预期，这导致大量房企也急了，各种优惠促销活动打响不停，但是市场反应平平。

其实这一情况在去年时候就有所预料。我国政府已经开始着手调控市场，包括银保监会以及央行发都开始介入，这一次行动的性质已然明了，国家准备对楼市进行一次全面地变革！
不止是以往楼市限购限等套数，这一次的国家出生范围堪称有史以来规模最大，力度最强，从土地、供应、资金、交易四个方面，全方位重塑楼市，全面实行去金融化。现在，就让我们一起来看看国家的战略吧！
房企融资“三道红线”??
“三道红线”是央行对开发商融资的限制，将对借贷企业加强审核，规范市场。红线内容保护借贷企业资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得大于1倍。

自2021年1月1日起三条红线已全行业推行，从此房地产企业借贷就被套上了一层层枷锁，再也无法大规模举债。这一招足以有效限制大规模资金流入房地产，把控房地产规模。
银行放贷“两道红线”?
两条红线是分别对房地产以及个人住房方面作出限制，以往各大银行为了业务及利润往房地产企业疯狂放贷，甚至主动拉人要求借贷。但这一次两条红线的出台则是限制了银行涉房贷款的标准。

上海市|上海楼盘出现“零认购”，背后的原因是什么？房价跑得太快了

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