房价|楼市进入下半场，房价还会涨，但买房逻辑却变了
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越来越多房地产大佬开始“逃离”！例如前段时间市场上潘石屹就把SOHO中国卖给了黑石集团 ， 还有很早之前王健林抛售万达的房地产资产 。 这些现象都说明同一个问题 ， 那就是这些房地产大佬不再看好房地产行业 ， 认为房地产行业的赚钱效应开始减弱 。 实际上也的确是这样的 ， 从最近这几年的行业利润来看 ， 现在的楼市已经彻底的进入到了下半场 ， 不仅是炒房者 ， 就连开发商在楼里赚到的钱都变少了 。 那么现在问题就来了 ， 在楼市进入到下半场之后 ， 市场上的房价还会继续上涨吗？笔者的个人看法是 ， 房价会上涨 ， 但上涨的逻辑却出现了变化 。
为什么说房价还会继续上涨呢？原因其实很简单 ， 那就是因为现在市场上的房价依旧保持着上涨的趋势 。 例如2021年上半年全国楼市调控次数超过234次 ， 但房价却还在上涨 ， 这就说明就算未来继续收紧政策调控 ， 但房价在该上涨的时候还是会上涨 。 因此未来房价上涨的大趋势不会得到改变 ， 就像马光远说的那样：鼓吹房价下跌就算是在“欺骗”大家 。
唯一的好消息就算 ， 尽管房价还在上涨 ， 但在楼市进入到下半场之后 ， 市场上的房价上涨逻辑却出现了更新的改变 。 在笔者看来 ， 由于政策调控以及市场行情变化的原因 ， 未来的房价就算上涨 ， 但涨幅也会及其有限 ， 整体上而言会与居民收入增长速度保持着推移水平 ， 居民买房的难度不会出现太大的增加 。
国家之所以对楼市进行调控的根本目的就是维持房价稳定 ， “稳房价、稳地价、稳预期”就是国家楼市调控的最根本目的 。 从现在的楼市行情也能感受到 ， 只要是房价出现不正常上涨的城市 ， 都会很快就迎来政策的限制 ， 甚至是从资金方面进行限制 。 因此只要未来楼市调控不放松 ， 那么房价就会一直保持整体稳定的行情 ， 稳定而缓慢的上涨 。 这就是为什么笔者说房价上涨逻辑改变的原因 ， 因为在这种缓慢而稳定的上涨行情中 ， 不管是开发商还是炒房者都很难从房地产获得巨大的收益 ， 甚至还有可能会亏本 。 例如现在不少炒房者就在发现自己在买房后 ， 房价涨幅连持有成本都抵消不了 ， 只能想办法卖掉房子 。
【房价|楼市进入下半场，房价还会涨，但买房逻辑却变了】房子是用来住的不是用来炒的 ， 这是国家一直在强调的一点 ， 这也是楼市逻辑出现改变的根本原因 。 因为在“房住不炒”的前提下 ， 就算市场上的房价出现上涨 ， 但投资性购房都会受到政策的限制 ， 基本上可以说现在抱着投资心态买房的人 ， 最后都只能亏本 。 这就是楼市跟以前最大的不同 ， 以前可以投资炒房 ， 现在却不行了 。 当然这对于刚需购房者来说 ， 绝对是一件好事 ， 毕竟谁都知道我国房价之所以涨到现在这个不合理的水平 ， 很大程度上就是因为炒房者的存在 。 所以如果市场上没有炒房者的生存空间的话 ，， 房价肯定能回归合理 。
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