楼市|房产3大信号，楼市进入“反弹期”？央媒4个字表态，提前看看房价|GDP|降准

文章图片

文章图片

经济学家任泽平曾研究指出，城市存量房产达到3.11亿套，户均房产持有1.1套。如果按照每套房子居住4口人计算，那么这3.11亿套房子，足够容纳12.44亿人居住使用，可见，房子已经供大于求、房产过剩了。
既然商品房已经过剩，为啥房价还在涨？关键是“炒房导致的住房分配不均” ，以至于市场上依然存在大量的刚性购房需求量，他们推动着房价不断上浮。

举个例子：如果在一个有限的空间内，居住着500万个家庭，按照一般经验，需要500万套房产，房地产市场经过长期发展，建设出了1500万套房子，总量上而言，房产过剩。但是在实际购买中，有300万个家庭购买了5套房子，总计买走了1500万套房。这个时候市场上房源量为0 ，但是无房家庭还有200万个，依然存在200万个嗷嗷待哺的购房需求。明面上来看，房产供给不足，所以房价依然大有可为，但实际上是由于“分配不均”导致的价格上涨，这是存在泡沫的。
那么，进入2021年下半年，房地产涨跌如何？内行：房产3大信号，楼市进入“反弹期” 。
1、人口向着大城市集中。这是一个新的变化。根据联合国发布的《世界人口展望》报告数据，预测到2100年，全球的总人口达到110亿人，那个时候全球人口数量最多的国家依然是中国，总人数大概在10亿人左右。
其实，我们的人口总数减少，从多年之前就已经初见端倪了，根据统计局发布的人口数据显示，截止2020年，我国的大陆总人口数为14亿人，依然保持了平稳增长的态势，然而另外的2个信号不容忽视：①老年人口数快速增加， 60岁以上的达到2.6亿人，占比提升至18% ，到2050年前后，我国或进入到重度老龄化阶段；②新生儿数量开始下滑，从2018年至今，每年的新生儿数量降低至1500万人以内， 2020年只有1200万人。人口学家预测到3年之后或跌至100万人。

很多人说，新生儿的减少，会导致购房需求减少，进而带动房价下跌。其实不然，人口少了，那么这些人会向着大城市、核心区域聚集，特别是一线城市、二线主要城市会有更多的高素质人口涌入，人口快速聚集的情况下，住房需求量也会增加，所以或导致房价有所抬头。
【楼市|房产3大信号，楼市进入“反弹期”？央媒4个字表态，提前看看】2、城市落户完全放开。中国城镇研究专家李铁多次指出，只要城市化还在推进，那么房地产就不会退出市场，反而会逐渐强化。虽然有“看涨房价”的观点，但是话糙理不糙。根据最近几年的要求，进一步放开城市常住人口在300万以内的全面放开落户限制，而且有序推动常住人口在300万以上的城市取消重点人群落户限制。
抢人大战、人才大战、高补贴吸引人才，这些已经成为了最近几年各大城市的惯用招数。 2017年开始，人才大战如火如荼，就连大家认为“根本不缺人才”的上海、北京也推出了一系列的人才吸引政策，可见这个人才市场正在被城市重视起来。当然了这其中不乏借着吸引人才的幌子，为房地产开路的情况。

现在为止，多数城市都已经全面放开了对大学生在内的主要人群落户限制，虽然还有不少城市没有放开，但是频频出现的动作显示，他们正在向着这个方向靠拢。

楼市|房产3大信号，楼市进入“反弹期”？央媒4个字表态，提前看看

推荐阅读

胡萝卜富含什么

椰子属于被子植物吗，椰子为什么是被子植物？

梦见穿绿色裤子梦见穿绿色裤子是什么意思

姐弟恋的好处有哪些

软籽石榴的籽可以吞下去吗

除夕快乐手抄报怎么画

初中孩子上课爱说话怎么办，初中学生上课爱说话怎么办

桑蚕丝衣服上有污渍怎么洗

衣服上的顽固水果渍怎么去除衣服上顽固水果渍的去除方法

箪怎么读音是什么意思箪怎么读音怎样解释

什么是电池的克容量

吉首大学是按什么规则录取,吉首大学怎么样

雁鸭和鸭子的区别

珠海长隆海洋王国酒店门票多少钱一张，珠海横琴长隆海洋王国票价多少钱

核桃油开封后能放多久

石家庄和沈阳属于哪个省