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深圳|租购并举！深圳收超过3个月租金将被监管，杭州共有产权房限售10年( 二 )


杭州共有产权房限售10年
在深圳发布《操作指南》当日，杭州市发布《共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》（下称《办法》），表示要增加本市共有产权保障住房（下称“共有产权房”）供应，保障市民住房基本需求。《办法》共41条，分为总则、建设管理、定价和权属、申请供应、使用管理、监督管理、附则七章。
《华夏时报》采访人员了解到，此前杭州市还未出现过共有产权房的项目，“共有产权房”对于杭州市民来说算是一个新名词，因此该话题引起了广泛的关注。
《办法》给“共有产权房”进行了定义：共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
《办法》还显示，共有产权保障住房户型以中小套型为主，购买共有产权房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。
共有产权房在多地推出以来，流通性成为讨论的热点问题。《办法》规定，共有产权房购房家庭取得不动产证满5年的，可提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房。证书附记需取得原不动产权证满10年后，方可上市交易。也就是说，杭州市的共有产权房限售时间为10年。
严跃进表示，《办法》进一步体现了杭州在共有产权住房方面供应的力度，后续在保障性住房发展中，共有产权房和保障性租赁住房将共同发力，形成更为丰富的房源。另外，随着共有产权房供应的增加，也能够进一步对冲高房价，至少居住的各种选择机会增加，一些高房价项目将面临压力。
“共有产权房诞生的意义在于回归房子的居住属性，限售10年也基本落实了房住不炒。更重要的是，共有产权房解决了教育的问题。”公众号“浙房会”表示。
不过，尽管在拿到不动产权证10年后，杭州市的共有产权房能够进入市场进行售卖，但有观点表示，共有产权房在面积、构造等方面竞争实力较弱。公众号“浙房会”表示，“毕竟这类房子只是为了解决住的问题，产品在更新迭代上较商品房弱。而普通商品房优势在于，开发商为了吸引购房者，有更多产品创新的空间，二手房市场有更多的可能。”
公众号“层楼”认为，杭州本次共有产权房政策（的本质）是锁死流动性，杜绝短期获利的可能性，对投资客进行精准打击。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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【来源：华夏时报】
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