二手房|5000万直接打水漂！开发商罕见退地！杭州楼市风向大变？房价|楼市

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

作者：公子不悔
1
杭州惊现退地
房地产市场，又现退地事件，这一次，是楼市当红城市杭州。
7月21日，宋都股份突然发布公告称：

5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，经与杭州市规划和资源局沟通、协商后，官方决定取消宋都股份的竞得资格。

也就是说，宋都股份退地了。退地之后，当时缴纳的5000万元保证金，打了水漂，一分都没得退。

所退的这块地，是宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司，在5月份杭州首轮集中供地时拍下的。
当时，一口气拿下了五块地，其中四块已经进入了开发流程，只有这块地选择放弃。
这块地，位于杭州拱墅区运河新城板块，是杭州楼市的热点板块之一。当时宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块，总价17.83亿元，成交楼面价20962元/平方米。
关于开发商退地的事件，并不鲜见，但在杭州这样的当红城市，却是少见。

而且杭州是宋都股份的重仓城市，首轮竞拍的时候，该企业奋不顾身拿下了五块地，为何现在会退地呢？
最关键的是，退市就白白亏损了5000万元的保证金。
宋都股份在公告中给出的理由是，公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。
换句话说，该公司因为觉着这块地有市场风险，所以选择放弃。
2
宁亏5000万，也要放弃
关于宋都股份退地一事，有媒体爆料称，还有另外一种解释：
宋都股份预约拍得这批地之前，有意向合作方，且商务合作相当明确。但摘地之后，天目地合作方变卦，临时跳票导致资金减少，被迫先退拱墅地，推入窘境。

也就是说，宋都股份的合作方关键时候掉链子了，撤资，导致退地。
这个解释不知是真是假，宋都股份并未就此作出回应。
无论是宋都股份的合作方掉链子，还是宋都股份自己预估了市场风险后选择退地，其背后的映射都是相同的—觉得这块地会亏，而且亏损额至少是在5000万元以上。
如果不亏，或者亏算达不到5000万元，没有一个企业会选择退地这种净亏损的路子。
笔者认为，宋都股份选择退地的原因，有三点：
第一，地价上涨、新房限价、竞自持，房企的利润空间大幅压缩
有媒体统计，杭州首批推出的57宗地块中，有41宗达到了封顶溢价，并启动了竞争自持，自持率最高的地块高达40% 。

【二手房|5000万直接打水漂！开发商罕见退地！杭州楼市风向大变？】一方面是地价不断上涨，另一方面，杭州的新房又有严格的限价，再加上竞拍过程中触顶之后，开始竞自持比例，三方面压缩开发商的利润。