武汉|房地产的合并重组—大势所趋
text":"最近一段时间 ， 华夏幸福遇到困难 ， 恒大打折卖房…顶尖头部房企不断的遇到困难 。 似乎成了新常态 。
三四线城市动辄上万的房价 ， 确实让普通百姓高攀不起 。 房子绑定户口、升学等等内容 ， 让望房兴叹的人们既爱又恨 。
【武汉|房地产的合并重组—大势所趋】最终买的起的买了 ， 买不起的躺平 。 市场容量就这么大 ， 市场饱和了 ， 到顶了 ， 再怎么薅羊毛 ， 没羊了 ， 也就没羊毛了 。 这才是各大房企不断合并重组 ， 资金紧张的根源 。
土地财政 ， 发育了一波 。 二季度北上广深卖地都突破了千亿 。 还能持续多久呢？土地的成本是房地产的主要组成 。 从地基到结构封顶根据不同的地域1200到2000左右 ， 钢筋4000多一吨 ， 混凝土400多一个立方+人工费这就是建造成本 。 而建造成本却是开发商不断打主意的唐僧肉 。 豆腐渣和劣质房层出不穷 。 再加降低融资成本的高周转 。 综合造就了房地产所谓的内卷 。
钱不好赚了 ， 必然造成企业的生死轮回 。 兼并重组不可避免 。 除旧生新 ， 平稳过度 ， 最起码能避免日本和美国次贷危机对整体经济的打击 。 合理的控制房价平稳 ， 鼓励有条件的城市发育一波人口 ， 储备购房潜在客户 。 严控三四线的土地审批 ， 通过城市更新再造市场 。 限高 ， 集约化、整体规划海绵城市、综合开发地下、地上合理布局住宅、商业、办公及工业建筑 ， 合理布局交通 ， 建设公共交通 ， 降低拥堵和能耗 。 合理布局、托幼、学校、医院和养老 。 从现在的极速城市化 ， 转变到有质量的城市化 。 从富起来、海量房子存量 ， 转变到靠配套和地段来赚下一波房地产的钱 。
打造概念和规划 。 城市样板令人期待中 。
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