小高层|破历史记录！宁波市六区新房成交均价首次破3万！土拍

距离宁波今年第一次集中土拍已经过去2个月了。宁波楼市依然在发光发热和高速运转中。但是，有一点可以明确了，那就是宁波楼市冷热分化已经非常巨大了。宁波市六区的第一集中土拍非常热闹。但是，周边县市却没有那么平静了。最近，宁海阔别土拍4个月，终于迎来跃龙街道一地块出让，建面1.1万平，拍起价7.5k。结果无人问津，不幸流拍。

好在宁波市六区足够强大，依旧保持在相应的热度，不冷也不热。上周宁波交出了市六区成交952套，环比降50%的成绩。尽管如此，宁波成交均价却是3.0984w，环比升20%，打破了历史记录。这也是宁波市六区周成交均价首破3万大关。要知道2017年才破2万大关，时隔不到4年年。不过随着第一批集中供地在下半年的陆续入市，预计年底前守不住3万。

据我了解：上周宁波有4个项目开盘，均位于圈内，3个项目日光。日光项目分别为姚江晴雨、崇文花园和湖光天樾。其中，姚江晴雨位于姚江新城，倒挂严重且板块级别高，日光意料之中。崇文花园所在板块常年断供，中签率创下新低。湖光天樾凭借刚需面积段、毛坯交付、近地铁等因素日光。贵驷老街的茗莲春晓，虽然现房价格低，但与安置房同一个小区，且有大户型，最终去化90%。

此外，上周宁波有4个项目完成登记：茗莲春晓：最终登记345组，无房中签率低至52%，有房中签率低至31%。云都会府：位于余姚云城板块。此次推出182套房源，最终登记185组，较之前的云城项目，数量少了很多，原因主要是板块其他楼盘上升了1k。鸣翠东著：时隔一个月再次登记，推出高层109-137㎡，共计198套，最终登记76组。

另外，上周宁波市六区共计留存房源312.8万平（25548套），环比上升4%，去化周期4.4个月。新房新增5个项目，一共2148套：上宸府：400套，高层99-128平，1.68w鸣翠东著：198套，高层108-133平、小高层136平，3.3528w桂语笙花：505套，高层93-99平、小高层99-101平，2.1429w杨柳映月：588套，小高层88-122平、叠墅81-290平，1.6082w江来上府：357套，高层128、139平，3.2026w

成交套数来看：鄞州成交249套（26%），周成交均价3.798w，江北第二，成交243套，周成交均价3.1272w；镇海第三，成交147套，周成交均价2.5w；奉化第四，成交133套，周成交均价1.6547w。海曙第五，成交130套，周成交均价3.6786w北仑第六，成交50套，周成交均价2.1483w；另外，上周春语云树以成交126套拿下套数销冠，明湖悦府以6.3亿拿下金额销冠。

对于宁波新房均价突破3万大关，你们怎么看？欢迎留言讨论！

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