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顺德|47.1亿 佛山推出2宗禅城张槎与顺德乐从商住地

来源： 广州壹地产
7月16日，佛山挂牌2宗商住地，分别位于禅城张槎与顺德乐从，2宗地总出让面积16.4万方，总建筑面积40.99万方，总起价471172万元，其中禅城张槎地块预计8月16日出让，顺德乐从预计8月17日出让。
顺德|47.1亿 佛山推出2宗禅城张槎与顺德乐从商住地


2宗地分布（来源：好地大数据）
1、
禅城张槎地块
地块信息：
宗地坐落：禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧
交易编号: TD2021(CC)WG0010
土地用途：商住
宗地面积：81119.43㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤202798.57㎡(含兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤40559.71㎡）
起价：243359万元，楼面起价：12000元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：
（1）报价未达283919万元时：1200万元
（2）报价达到283919万元时：600万元
保证金：45563万元
保证金到账截止时间:8月12日17时
限时竞价开始时间:8月16日10时
备注：本地块曾于去年6月挂牌，后因规划需进一步研究撤牌，此次重新挂牌，规划条件有所调整，主要为配建幼儿园不再纳入计容建面，且需配建不少于总建面1%的社区公共服务用房（不计容），地块起拍价从182519万元（楼面价9000元/㎡）增加了60840万元至243359万元（楼面价12000元/㎡），涨幅约33.3%。
顺德|47.1亿 佛山推出2宗禅城张槎与顺德乐从商住地


位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块属于禅西新城板块，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，毗邻吉华路、禅西大道等主干道，临近地铁2号线 4号线 广佛环线交汇站的张槎站，交通通达性高。地块周边有智慧新城、国际火炬创新创业园等，有一定的产业支撑。附近有源海国金商业广场、海口小学、智慧公园等配套。
参考地价：2021年5月21日，旭辉以14.4亿元竞得距离本地块约900米的佛开高速西侧、智慧路两侧TD2021(CC)WG0004地块，溢价率41.9%，成交楼面价12206元/㎡，实际楼面价12282元/㎡，项目将联合恒基合作开发。
参考房价：东基童梦天下在售尾货，毛坯售价为1.85-1.9万/㎡。
地块要求：
1.配建一所12班幼儿园，占地面积5400㎡，建筑面积3240㎡（不计容）。
2.实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于56280㎡。
2.本宗地块设有保密底价。
2、
顺德乐从地块
地块信息：
宗地坐落：顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西
交易编号: TD2021（SD）WG0031
土地用途：商住
宗地面积：82841.04㎡
【 顺德|47.1亿 佛山推出2宗禅城张槎与顺德乐从商住地】容积率：≤2.5
建筑面积：≤207102.6㎡(其中商业、商务用地对应的计算容积率建筑面积≤41420.52㎡）
起价：227813万元，楼面起价：11000元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：2000万元
保证金：45563万元
保证金到账截止时间:8月15日9时
限时竞价开始时间:8月17日10时
顺德|47.1亿 佛山推出2宗禅城张槎与顺德乐从商住地


位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距离佛山地铁3号线水口站约300米，距广佛线新城东站约1.6公里，南面银桂路和东面规划百顺道已进入设计评审阶段，预计2021年年底前动工，百顺道通车后前往佛山新城只需5分钟车程。
除已建的东平小学、岳步幼儿园外，地块西侧即将建设两所公立学校：乐从第二实验小学（规划72班）、乐从第二实验初中（规划54班），距离地块约700米的华英新城实验学校拟于2022年9月建成招生。

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