地块|27日开拍，起始楼面价创今年以来新高！江南这是要“腾飞”？长沙|住宅

上半年贺州土拍已经结束，下半年的土拍紧随而来。
根据广西壮族自治区自然资源网上交易系统统计，7月，贺州市（三县两区）桂牌出让13宗国有建设用地，出让面积468800.45平方米。其中本月唯一挂牌出让的商住用地将于下周二（7月27日）开拍。

根据挂牌公告显示，出让的地块位于贺州市潇贺大道与福宁路交汇处东北侧（地块编号：HTC-2021-2号），出让面积18174.25平方米（折合27.26亩），地块起始价为5742万元，折合起始楼面价约1463.10元/平方米，土地用途为商服（零售商业）、城镇住宅用地，土地使用年限为商服（零售商业）用地40年、城镇住宅用地70年，最大容积率为2.2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，不低于10%，建筑限高（沿山体、潇贺大道第一排建筑限高24米，第二排及往后建筑限高54米）。
此外，该地块还有一个附加要求：地块项目开发建设时采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的建筑面积占总建筑面积的比例不低于20%。

起始楼面价约1463.10元/平方米也是截止到7月贺州市今年挂牌出让的最高楼面价了，也是近两年江南片区起始楼面价的“新高度”。江南片区最近一次土拍是去年的12月28日，成交的两幅地块均为交投融创紫云府项目地块，当时均已底价成交，其中A-01号地块成交楼面价约900.01元/平方米，A-02号地块成交楼面价约964.34 元/平方米。
而HTC-2021-2号地块单单是起始楼面价就来到了1463.10元/平方米，也就是半年多的时间起始楼面价从964元/平方米涨到了1463元/平方米，7个月时间里涨了近500元/平方米。
而去年江南片区一共成交了8幅与住宅有关的地块，成交最高的楼面价是广西立兴房地产有限公司摘牌的位于贺州市贺州大道西侧A地块，也就是现在的碧桂园·天玺湾项目的其中一个地块，当时的成交楼面价为1200.42元/平方米，

在7月8日贺州市自然资源局发布的贺州市2021年重点推介地块信息中，9幅地块中有2幅位于江南片区，2幅地块预估楼面价均超过1300元/平方米，值得一提的是位于HTC-2021-2号地块附近的1幅8.42亩的商住用地预估楼面价更是高达1667.37元/平方米。
以上江南片区去年的起始楼面价、成交楼面价和今年江南片区释放的土地价格信息来看，足以证明江南片区的“土地价值飘升”和江南片区的发展潜力。
目前江南片区也是贺州房地产开发的“一片热土”之一，近几年相继有碧桂园、万晟置业、北投地产、融创等全国龙头房企和广西知名房企布局江南片区，大房企布局江南片区也是看到了江南片区未来的发展潜力，
【地块|27日开拍，起始楼面价创今年以来新高！江南这是要“腾飞”？】HTC-2021-2号地块将花落谁家、成交价是多少？这些答案将在7月27日揭晓。

地块|27日开拍，起始楼面价创今年以来新高！江南这是要“腾飞”？

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