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二手房|买二手房，原房东的户口不肯迁走，我能不能告他？

【二手房|买二手房，原房东的户口不肯迁走，我能不能告他？】二手房|买二手房，原房东的户口不肯迁走，我能不能告他？

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二手房|买二手房，原房东的户口不肯迁走，我能不能告他？

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在二手房买卖或者是法拍房中 ， 不少人都遇到过这种情况 ， 房子都过户了 原房东却不迁户口！明明钱都付了 ， 房子都过户了！举家搬迁都住进去了 ， 等到孩子上学 ， 才发现原房东并没有把户口迁走

小编一个朋友在深圳买的房子 ， 卖房时承诺马上迁走 ， 但却一直以各种理由拖延不办 ， 后来干脆连电话也不接了 ， 过去多年了 ， 一直没有动静 。
现在房子要拆迁 ， 咨询了当地派出所和居委会 ， 均表示无法强制其迁走 ， 因为原房主没有其他房产 ， 没地方落户 。 唯一可行的就是法律起诉其违约 ， 还是得在当时合同有相关约定的前提下 ， 可以说非常被动！

其实 ， 原房东没有把户口迁走的话 ， 除了会影响到你的孩子落户上学之外 ， 好像其它方面也没有太大的影响 ， 但是你话真金白银买来的房子却还有别人的户口在里面 ， 想想都觉得心里觉得不舒服 。
重点是！这时候你有什么好的办法让原房东主动把户口迁走？不瞒大家！还真没有！没有没有！你只能跟对方友好协商 ， 如果对方不愿意 ， 哪怕你去法院去派出所告他都没有用！

因为目前户口和房屋产权是分开管理的 ， 户口归公安机关管辖 ， 产权纠纷才能够通过法院来处理 。 按照我国目前的户籍政策 ， 法院无权强制当事人迁出户口 ， 只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判 。
所以 ， 在买房之前就应该跟原房东把户口迁走这个事白纸黑字的约定清楚！

在谈二手房买卖合同的时候 ， 记得在补充协议当中一定要约定清楚：原房东迁出户口的最晚时间 ， 如果超过这个时间就算原房东违约！而且一定要写清楚 ， 每超出一天赔多少钱 。
赔的钱写越多越好！有了这个约定！原房东才会第一件把户口迁走 ， 甚至不等过户提前就把户口迁走！
另外在付房款的时候 ， 一定要注意留一笔5w到10w金额的户口迁出保证金 。 并且在补充协议中写清楚 ， 直至原房东把户口迁走了 ， 才把这笔金额给到原房东 。
如此一来 ， 再遇到原房东不肯迁户口的话 ， 你就可以理直气壮的去法院告他！
最后小编想说 ， 有些大城市为了解决这个问题 ， 有种方式：户口空挂 ， 就是把原房主户口空挂 ， 然后现房主就可以把户口迁移进去了 。
遇到这种问题的时候可以拿着这个词去当地派出所询问一下 ， 具体实施措施询问当地派出所 。 希望大家在买二手房的时候多留一个心眼 ， 避免后续不必要的麻烦 。

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