上海市|上海楼市：不是所有地段都值得买，一不小心就被坑购房置业|上海楼市|长租公寓

【上海市|上海楼市：不是所有地段都值得买，一不小心就被坑】
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？
沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。
提问：沪叔，你好，想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？
沪叔：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势，对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。
那么应对的具体做法是：
第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。
第二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。
第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。
第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。上海买房建议，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，上海刚需，名下无房无贷款记录，积分不是很够，今年打算买一套房子自住，预算总价300万左右，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高积分不够在哪儿可以上车啊？
沪叔：你好，上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下，如果预算足够、分数也够的话，可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘；预算足够，但是积分稍逊的可以看看松江，这里发展历史悠久，居住氛围还是比较浓厚的。至于南汇，因为特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分也不太够，但又想买五大新城核心区的房子，那可能只能在嘉定和奉贤中选择了。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前来看，这两个板块的价值是被市场低估了，对于真正的刚需用户们来说，安亭的门槛相对低一些，但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会觉得比较偏远，不过这已经是在最大的范围内的更多选择了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，本人名下投资一套新房，毛坯房，不知道后面是出租还是空着，如果现在装修好一点，出租后对未来出手销售有影响吗？
沪叔：你好，如果装修出租之后，当想要在收回出手卖的时候，要考虑这块折损这块，可能折损比较厉害。对于投资的房子，如果买过来是毛坯，两个建议，第一个是比较建议交付给那些长租公寓，让他们去运营，因为他们会统一的帮你装修好，然后出租给对你的用户，一定程度他们会对房子有保养的。

上海市|上海楼市：不是所有地段都值得买，一不小心就被坑

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