太原|2021年下半年，太原房价还将走降温路线？4个信号已有预兆房价|学区房|购房置业

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【太原|2021年下半年，太原房价还将走降温路线？4个信号已有预兆】

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2021年下半场来了，准备在太原买房的家庭现在最纠结的一个关键问题就是房价究竟是涨还是跌，我认为降温的几率会更高，因为4个信号已经有预兆了：

第一，学区房受重磅打压
今年太原等13城将目光放在打压学区房高热上，太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，今年要实施房产地址“学位限定” ，在学生自入学登记之日起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位， 3年内只能享有学区内初中1个学位。
一般来说，多数需要买学区房的家庭主要就是为了让孩子进入一个好的小学，因为这个阶段，是孩子打学习基础最重要的过程。而政策落地后，未来太原的学区房6年内仅有一个学位，持房者至少在6年内不能再转手房子。学区房大多是老破小，唯一的优势就是重点学校的学位，失去这一优势，贬值速度将越来越快。

第二，人口结构出现少子多老
太原第七次人口普查数据显示， 0-14岁人口为824735人，占15.55%；15-59岁人口为3624825人，占68.34%；60岁及以上人口为854501人，占16.11% ，其中65岁及以上人口为564480人，占10.64% 。其中0-14岁人口的比重上升了2.06个百分点， 15-59岁人口的比重下降了7.06个百分点， 60岁及以上人口的比重上升了5.00个百分点， 65岁及以上人口的比重上升了2.71个百分点。
很明显，太原现在人口结构已经出现了，少子、多老，青壮年劳动力减少的趋势。我们从买房刚需性来说，主要集中在结婚和生育的家庭身上，老年人手中有钱，大多是要存起来，留给孩子们的，或者干脆就是补贴子女的家庭，极少数会为了自己投资养老性房产，受刚需购买力减弱的影响，今年下半年买房的人可能会更少了。

第三，人口透支化流入
今年全山西省第七次人口普查中，太原常住人口为530.4061万人，比第六次人口普查增加110.247万人，增长26.24% ，达到全山西省11市第一。但从数据分析来看，太原这种人口增长，其实是透支了其他市县的人口。因为山西省人口常住人口比第六次全国人口普查减少2.23% 。
也就是说，太原人口净流入，很多是因为其他市县人口净流出导致的结果。人口流失多，经济失去人口支撑，就会走下坡，其他市县想要保证城市的经济必须开始想办法留住人口。而且作为山西省来说，不可能放任一个市独大，也会帮扶人口流失多的市县，太原下半年想继续增加人口，将会是有难度的。

第四，房价再遇冷
国家统计局发布了6月份的房价指数，太原新房环比下降0.2% ，但5月份房价指数环比刚上涨了0.3% ，也就是说，降幅计算下来达到0.5% 。存量房方面，太原7月主城区存量房基价均值10862元/平方米，环比下跌0.02% ，同比下跌0.76% 。新房和存量房房价双双遇冷，对于刚需来说，是不小心的打击，很多人买房最怕的就是自己刚交了钱，房价又跌了，自己相当于比别人要多花钱当接盘客，谨慎的人会暂时观望，市场将失去部分购买力，如果这一问题不能缓解， 7月份之后，太原房价可能真的要迎来降温。

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