房源|深圳二手房交易系统上线又下架引热议 绕开中介自助卖房可行吗( 二 )
不过，我爱我家集团原副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖直言，他从业20年间，政府平台、律师事务所、银行等都想取代中介，但无一例外都失败了，他觉得去中介化这条道是走不通的。
“人们一直在探索去中介化，是因为有些人认为2%至3%的中介费太高或不值。中介的工作看似简单，但需要采集房源客源信息进行匹配、匹配之后谈判、撮合成交，还有售后、过户贷款等，实际上并不简单。”胡景晖说，房产交易本身是一个低频、非标、货值高、风险高的项目，中间涉及产权、各种纠纷等，对专业度的要求比较高。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中介市场是一个完备的交易体系所要具备的。既然有中介活动，当然就有中介费。但是从老百姓的角度来看，中介提供的服务不到位，费用很高。尤其是涉及房屋买卖，购房压力本就比较大，还要支付中介费，无疑是“难上加难”。
“人们有一种观念，认为不少中介都是骗子，取消中介就可以节约中介费。但其实中介需要撮合房源、对买卖双方的信息进行匹配，实际上发挥了加快签约流程的作用，也能规避流程中可能的风险。”严跃进说。
中介费机制随行就市
费用与服务须相匹配
对于购房者普遍反映的中介费太高的问题，胡景晖认为除了房价本身就高以外，还和付费机制有关。
“我们处在一个绝对的卖方市场，买方需要付房款、所有的税费以及中介费，所以买方苦不堪言。”胡景晖介绍称，关于中介费的定价权，国家发展改革委、住房和建设部曾出过相关文件，这个交易服务属于政府指导价，而非指令价，“基本上还是随行就市的”。
关于中介费的定价权归哪里，严跃进指出：“虽然现在都讲市场化的定价，但实际过程中整个行业协会、有关部门等，都会有一个指导价。目前中介市场不存在实质性的垄断，但是某些平台存在垄断的倾向。”
在严跃进看来，未来规制中介费，一定要保证中介费与其实际交易背后的服务相挂钩、相符合，也就是“一分价钱一分货”。
“能否绕过中介买卖房屋的问题，现实中大概有8%左右是房东和买方自行交易的，剩下的都是通过中介交易的，所以中介还是占据比较重要的地位。政府搭建交易系统的初衷是好的，但是房屋买卖涉及的细节很多，只在交易系统进行交易容易引发纠纷。总体来说，短期内中介是很难被取代。”严跃进说。
“关于收费机制，建议采取两种方式，第一种是保底的固定收费，第二种是有一部分费用是可以浮动的，比如针对不同的房源、针对不同的买卖和不同的需求偏好。兼顾两方面才能防范出现中介收费的一些弊端。”严跃进称。
在胡景晖看来，房地产中介作为一个低频、非标、高货值、高风险的服务类别，靠低价格是做不好的。要解决这个问题，一是需要有关部门调控基础房价；二是需要促进付费机制改变，减轻买方的负担；三是经纪机构有必要提高服务水平，“最核心的是一定要反垄断，让市场充分竞争”。
中介行业乱象频发生
监管加码或将大洗牌
另一方面，近年来，中介机构及从业人员被通报的事情也频繁发生，导致公众对中介的信任度大打折扣。
7月6日，浙江省杭州市房地产中介行业协会发布第4期行业通报：14名房地产中介机构从业人员被通报批评，5家中介机构被告诫提醒，21家中介机构被风险提示，2家中介机构被表扬。
同一天，北京市西城区房管局发布通报指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
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