房源|深圳二手房交易系统上线又下架引热议 绕开中介自助卖房可行吗
□ 本报采访人员 赵 丽
□ 本报实习生 王悦月
前不久，深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”，不过上线几小时后就下架了。该系统的“闪现”引起社会广泛关注，其中的“自助卖房”再次掀起关于是否“取消中介”的热议。
据悉，深圳市住建局官网上线的“二手房交易系统”包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个功能板块。在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。
该系统一上线，市场上便有各种猜想。有人猜测认为，以后深圳二手房买卖也得像新房一样进行备案了，不在官方平台备案的房源可能无法过户，也有人设想以后买房不用找中介了，中介的工作将会被取代等。
情况果真如此？绕开中介自助卖房可行吗？《法治日报》采访人员对此进行了调查采访。
新交易趋势引发热议
中介是否有必要存在
深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受媒体采访时将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”，表示“目前仅在测试阶段”，新版网签系统正式上线时间预计在7月中旬。
然而，截至7月20日，《法治日报》采访人员查询发现，该系统尚未上线。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，二手房市场交易系统有望彻底解决二手房市场信息不对称的问题，因为房源所有信息都要在这个平台上备案；其次，或可打掉二手房局部自循环，自循环类似于有组织地抬高二手房价格；另外，构建政府信用背书，也就是说取代了以前中介背书的作用；最后，这个平台将银行按揭嫁接进来，能为控制加杠杆创造条件。
事实上，“绕过中介”这一功能在深圳房地产信息平台中早已存在，该平台便民服务的购房资格申请一览中，就设有二手房自助交易这一项。有房产中介经理告诉《法治日报》采访人员，这个系统之前一直存在，住建局只是做了系统升级，界面更明晰，并且此前业主与购房者直接交易的渠道也是畅通的。
值得注意的是，目前北京已有“存量房交易服务平台”。有评论认为，或许深圳这次测试的“二手房交易平台”与其类似。从现实情况来看，仅仅依靠一个系统、一个平台，便绕开中介，自己进行房产买卖，不太可能也不大现实。
【 房源|深圳二手房交易系统上线又下架引热议 绕开中介自助卖房可行吗】从深圳测试的“二手房交易系统”到“绕开中介”的联想，热议背后反映出的主要问题包括：二手房交易过程中是否必须有中介存在？中介费值不值？目前的收费机制合不合理？
据北京大学房地产法研究中心主任楼建波介绍，现行法律并没有规定二手房交易必须聘请中介，如果买卖双方自行达成合意，其所缔结的房屋买卖合同具有法律效力。
楼建波称，在生活中，许多房屋交易的当事人之所以选择聘请中介，一方面是因为在房源信息繁多的自由市场中，中介能基于其所掌握的房源信息帮助匹配买卖双方；另一方面，如果买卖双方之间是陌生的，中介作为中间人，从某种程度上可以为买卖双方背书。此外，中介可以受当事人委托，在房屋交易过程中协助当事人办理很多手续性的事务。中介具有房地产领域的专业性，可以为当事人在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。
“当然，在房屋交易中是否接受中介服务，取决于当事人的自主选择。”楼建波说。
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