上海市|上海大虹桥买房，应该这样买！购房置业|别墅

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？
沪叔：你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见内部分享。
【上海市|上海大虹桥买房，应该这样买！】提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？
沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分析。
提问：沪叔，你好，想买赵巷的别墅请您帮我分析一下以及将来的趋势和流动性。谢谢沪叔：你好，买别墅最重要的就是品质与自然环境，赵巷别墅区体量更大一些，自然环境与人文配套都还不错，也比较合适纯改善准备购置别墅的人群。但是别墅是消费型的产品，自住会非常好，但要出租出售都很麻烦。你如果是真的为了自住的话，可以考虑买别墅，但不要对增值性有太多期待。如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。总之别墅的特殊性决定它就是消费品，别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。上海买房建议，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，坐标上海，孩子未来在协和双语虹桥校区读书，考虑闵行金汇板块买房，预算在800万左右，但是那边外国人居住的比较多，对金汇板块不太熟悉，有什么推荐小区可以买吗？
沪叔：你好，金汇板块位于闵行区的北部，是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济技术开发，吸引了不少外籍的居民，现在的金汇是上海韩国人最集中的区域。商业配套方面，由于这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口，加上本身的高速发展，金汇商业设施发展得极其成功，近年又建了上海万象城这种重量级的商场，商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面，虽然金汇没有好的公办学校，但是因为外籍业主占比高，而且本市户籍的居民走海外路线的也不少，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。

上海市|上海大虹桥买房，应该这样买！

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