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房价|严控炒房 房价被摁住了( 二 )


相较于其他三个城市 ， 深圳独自落寞 ， 二手房两连降 ， 房价环比下跌0.2% 。
而房价连续多月上涨的西安 ， 也出台了二手房指导价 。 于是 ， 曾经在深圳上演的剧情也在西安再次上演了 。
日前 ， 有西安的房产中介在朋友圈发布一则卖房信息 ， 售卖的是中冶一曲江山的洋房 ， 225㎡的房子售价只需要300万 ， 但购房者必须购买毕加索的假画一幅 ， 假画售价380万 ， 两者打包680万 。
在文末 ， 中介还颇为贴心地提示：假画可以单卖 ， 房子不能单卖 。

在西安出台的二手房指导价中 ， 该小区的官方指导价约1.8万/㎡ ， 而该小区此前在二手房网站上的挂牌价为2.3万/㎡左右 ， 指导价几乎是在市场价基础上打了个7折 。
目前 ， 西安已经发布了首批二手房指导价的小区名单 ， 涉及市区内102个住宅小区 。 同网上的挂牌价相比 ， 大部分小区的房价都打了6折-7折 。
业主们想要高价卖房 ， 自然只能走“阴阳合同”这一出了 。 想来 ， 西安这高达380万的毕加索假画 ， 应该是学到了深圳“八骏图”的精髓 。
今年3月 ， 深圳宝安一套价值上千万的学区房以650万挂牌出售 。 业主提了一个额外的要求——买房人要附带购买一幅名画《八骏图》 ， 而八骏图的标价也是380万 。

你看 ， 二手房指导价的影响力果真不俗 ， 就连剧情的走向都惊人的一致 。 据克而瑞统计 ， 从2月至今 ， 已有至少7个城市开启二手房指导价 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示——
“二手房指导价实际上就是二手房限价政策 ， 标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场 。 ”
出台二手房指导价的城市 ， 大多数都存在一二手房价格倒挂的现象 。 以西安为例 ， 7月8日 ， 西安迎来了史上第13个万人摇号的楼盘 。 而在上个月初 ， 西安的万人摇号的楼盘才刚刚迎来第8个 ， 楼市热度可见一斑 。
万人摇号 ， 不在于楼市多热 ， 而在于有利可图 。 现如今不少新房限价 ， 与周边二手房形成价格倒挂 ， 购房者买入新房后转手卖掉就能赚到上百万元 ， 这谁能不心动？
2020年深圳楼市火热时 ， 也曾频频出现日光盘 ， 不少购房者顶着疫情压力也要去买房 ， 简直是感人肺腑 。 而随着二手房指导价的出炉 ， 深圳的打新潮也终于降温了 。
上个月 ， 位于深圳宝安区尖岗山的万科都会四季开盘 ， 首次开盘就遭到弃购 ， 尽管认筹人数超过了预售房源的套数 ， 但选房结束时却剩下约300套房源未被认购 ， 这在以往是难以想象的 。
深圳的新房认筹之所以遇冷 ， 其实跟二手房市场的遇冷有关 ， 现如今二手房市场被指导价牢牢摁住 ， 与新房之间的价格差不再 ， 大众的打新热情自然也就褪去了 。 说白了 ， 就是二手房市场被釜底抽薪了 ， 要想卖房就只能降价 ， 那些认筹买新房的人赚不到钱了 ， 干嘛还要去费这个劲儿？
03
结语
在货币放水的过程中 ， 房子就像是海绵一样 ， 源源不断地吸收着水分 。
毕竟 ， 房子从修建到居住 ， 再到出售 ， 每一步都裹挟着资本——从开发商拿地 ， 就有金融机构为其注资；购房者购买时 ， 往往需要寻求贷款；到了二手房出售时 ， 接盘侠们还是需要通过银行才能完成购买 。
在这个过程中 ， 一旦赶上货币放水 ， 金融部门也会承接大量资金 。 那楼市中每一个交易环节 ， 也都会受到放水的影响 。 所以 ， 有人说房子是天然的货币蓄水池 。
新一波货币政策已经到来——7月15日 ， 全面降准落地 ， 释放1万亿天量资金 。 与此同时 ， 央行实施1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作 ， 利率仅为2.95% 。

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