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房价|严控炒房 房价被摁住了

房价|严控炒房 房价被摁住了

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房价|严控炒房 房价被摁住了

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7月15日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 2021年上半年全国商品房的平均售价为10485元/㎡ ， 同比上涨8.8% 。

全国房价 ， 正式破万！
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房价涨了
房价 ， 确实涨了 。
7月15日 ， 国家统计局发布了最新一期的70城房价指数 ， 整体房价还是在涨 ， 但涨幅较上月有收窄 。 数据显示 ， 广州新房同比上涨11.6% ， 位于全国第一；银川、济宁同比上涨超过10%；西安、重庆的新房价格同比上涨超过8% 。
这涨势 ， 着实猛 。 如果结合国家统计局在7月15日发布的另外两组数据看 ， 你可能对房价涨幅还能有一个更清晰的认知——
全国商品房销售面积88635万平方米 ， 同比增长27.7% ， 两年平均增长8.1%；
商品房销售额92931亿元 ， 同比增长38.9% ， 两年平均增长14.7% 。
用销售额除以销售面积 ， 我们可以得出一个数据：2021年上半年全国商品房的平均售价为10485元/㎡ ， 较2020年同期相比上涨8.8% 。
我们将时间线拉长 ， 回顾2000年至2021年这22年的房价走势 ， 能够看出房价上涨是有节点的 ， 基本上每次房价的上涨 ， 都伴随着货币的放水 ， 例如2008年的4万亿 ， 又或者是2016年的货币化棚改政策 。
在海量货币的支撑下 ， 整体房价也在节节高升 ， 全国商品房销售均价从2000年的2112元/㎡上涨到了2021年10485元/㎡ 。

而在2020年 ， 受疫情影响 ， 全球主要国家基本都放了水 ， 房价就像是坐在风口上的猪 ， 不用你吹 ， 它自己就能飞 。 在楼市中 ， 深圳充当了这波房价上涨的急先锋 ， 后续的上海、广州、北京、杭州、西安等城市陆续跟上 ， 有钱的捧个钱场 ， 没钱的捧个人场 。
深圳是钱场、人场都到位了 ， 但没驾住 ， 险些失控——今年2月 ， 中国房价行情网显示深圳市区房价达到90049元/㎡ ， 突破了9万大关 ， 远远将其他城市甩在身后 。

毫不意外 ， 深圳又又又被调控了——2月8日 ， 深圳官方出台“二手房参考价”重锤 ， 由于热门区域的参考价和实际成交价存在差距 ， 购房者不得不提高首付比例 ， 这也拦住了一大堆资金不足的购房者入市 ， 算是强行给楼市降了一波温 。能在短时间多掏几十万、上百万首付款的购房者 ， 毕竟是少数 ， 因此市场观望情绪愈发明显 。 业主们要想卖房 ， 最直接的办法还是降价 。 但要让卖家主动给房子降价 ， 那除非是资金链出现大问题的业主 ， 否则大多数人肯定是不愿意的 。 于是 ， 市场上很多买家卖家就这么僵在那儿了 。
受此影响 ， 深圳楼市的成交量也是一落千丈 。 数据显示 ， 2021年6月深圳二手房的网签套数为2575套 ， 而在去年同期 ， 深圳二手房的网签数量为10594套 ， 下降幅度超过75% 。
从2021年开年至今 ， 深圳的二手房市场已经进入冰期 。 数据显示 ， 2021年上半年深圳二手住宅市场过户2.8万套 ， 环比下降45% ， 同比下降35% ， 过户量创下了近3年来的新低 。
僵局迟早要打破——从最新消息来看 ， 深圳业主们好像也快坚持不住了 。 有媒体报道 ， 迈入6月后 ， 越来越多的业主开始主动下调挂牌价 ， 有的调价次数甚至达到7次 ， 调价幅度大的甚至达到了70万-100万 。
深圳楼市的冰期 ， 似乎才刚刚开始……
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师承深圳
从国家统计局公布的数据来看 ， 北上广的房价上涨势头没有刹住 ， 其中北京二手房环比上涨1.3% ， 上海二手房环比上涨1.0% ， 广州环比上涨0.6% 。

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