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loft|即将破万！太原房价，回到了4年前！( 二 )


在供需方面 ， 根据朗润置业的数据显示 ， 当前太原商品房供应依旧大于需求 ， 2021上半年太原共成交了360.64万平方米 ， 剩余库存仍有621万平方米 。

供应大于需求的背景下 ， 太原的房价继续下跌在所难免 。
在土地市场方面 ， 上半年 ， 太原共推出了52宗 ， 供应面积141.97万平方米 ， 最终成交了98.49万平方米 ， 流拍率达到了30.6% ， 也即平均每两块地就有一块流拍 。
土地市场的冷暖 ， 直接会反映在楼市成交上 。 重庆今年房价躁动 ， 就是因为去年年末以来频频出现的地王 ， 4月末首轮集中土地供应拍出的地王 ， 更是让重庆4月与5月的房价连续领涨全国 。
所以 ， 在两个不利因素影响下 ， 太原房价短期内还是会继续下跌 。
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最后来谈谈购房建议 。
目前 ， 太原楼市下跌趋势很难改变 ， 所以短期内 ， 对于投资群体来说 ， 不要碰了 ， 尤其是不要碰二手房 。 对于刚需来说 ， 如果不是特别心急 ， 也可以先观望再说 。
当然 ， 作为一个省会城市 ， 目前已经将要跌破万元的太原房价 ， 所剩的下跌空间也不多了 。
首先 ， 太原还是有人口支撑的 。 不久前公布的第七次人口普查数据显示 ， 太原过去十年人口增加了110.25万 ， 平均每年增加11万人左右 。

制图：城市财经；数据：山西统计局
其次 ， 不久前管理层明确发布文件 ， 要求中部地区绿色崛起 ， 而作为中部地区六大省会之一的太原 ， 未来的发展机会还是可观的 。
第三 ， 太原的经济增幅 ， 在北方城市中 ， 还算可观 。

尽管整个山西在煤炭产能调整背景下 ， 受到了较大冲击 ， 但最近一些年 ， 太原的产业调整进行的还算不错 ， 已经有了起色 。 从2016年至2019年的GDP增速可以看到 ， 增速都不错 ， 跑赢了全国平均值 。
太原的愿景 ， 虽然没法与杭州、成都、南京、武汉、西安、郑州这些强省会城市相比 ， 但也不至于太差 。
所以说 ， 太原未来房价的下行空间有限 ， 当然长线上涨空间也不会太大 。
本号认为 ， 9000元/平方米 ， 应该是太原楼市的底部 ， 等到了这个底部区间 ， 想要买房的人 ， 可以入场 。

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