loft|即将破万！太原房价，回到了4年前！ loft

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【loft|即将破万！太原房价，回到了4年前！】

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作者：公子不悔
01
2015年启动的那轮房地产大牛市，自深圳开始，传导给北上广，然后再传导给二线，继而传导给三四线。
此后三四年的时间里，全国很多城市的房价，实现了翻倍。这中间，弱二线与三四线，是在货币棚改与去库存的号召下，涨起来的，还有的就是纯粹的跟涨。
今天要说的这个城市太原，就是在货币棚改与跟涨情绪下涨起来的，而成也萧何败也萧何，如今太原房价的跌跌不休，也是因为货币棚改戛然而止，调控加身所致。可谓来得快，去得也快。
所谓货币棚改，就是国开行印钱给地方政府，地方政府拿着这笔钱就收购棚改区的土地，将钱发给棚改户，棚改户拿着钱就去买新房，引发需求上涨，支撑房价上涨。

太原楼市上一轮房价起步是在2016年，由8000元/平米开始起步。 2017年突破万元大关， 2018年继续上扬，连续突破1.3万元/平米，站在历史顶峰。
然而，由于楼市太过火爆，从2016年10月全国就展开了大规模的调控， 2018年弱二线城市开始降温，太原的购房者开始观望，房价也开始转向，最先下行的是太原的外围，市区横盘。
最典型的就是尖草坪区的一路下跌，且领跌太原各个区。太原的市区，也没能撑多久。
在2018年土拍爆冷后，太原的市区也开始转向。当年7月，太原起拍总金额逾130亿元的8块土地，全部流拍，加速了太原楼市的冷却。
02
2018年年底，国开行转变态度，收紧货币棚改。要求：
棚改实行差异化处置：对于库存充足，房价上涨压力小的城市，仍采用货币棚改；对库存不足，房价上涨压力大的城市，采用安置房棚改法。
在这一政策作用下， 2019年的货币棚改数量断崖式下跌。 2020年继续下行。

制图：城市财经
失去了货币棚改支撑，很多原本依靠货币棚改支撑楼市的城市，房价开始摇晃。太原的房价，则继续下行。
昨天，国家统计局公布了6月份70个大中城市新房与二手房涨跌数据，太原一路既往地下跌，也是为数不多的下跌城市之一。
数据显示，太原新房6月份环比下跌0.2% ，同比下跌2.1% 。二手房环比持平，同比下跌2.1% 。
另外，根据朗润智业发布的《太原房地产市场半年度运行分析》分析，因调控威力显现、供货充足等原因，太原楼价稳定在11501元/平方米。
11501元/平方米，相比于高峰时期的1.3万元/平方米回调了不少，太原楼市均价虽然还没有回到2016年起涨时的阶段，但也已经回到了2018年，也即回到了四年前。

而根据贝壳数据显示，太原二手房环比下跌12.9% ，同比下跌高达18% 。目前房价已经下跌至10900元/平方米，即将跌破万元。

最关键的是，太原的下跌趋势并未改变，无论从供需走势还是土地市场反馈的情况来看，未来的房价依旧会跌跌不休，按照这种趋势发展下去，房价回到2016年也不是不可能。

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