房价|深圳土地定价变了，二手房的冰冻期，又要拉长了？( 二 )
比如说，最近新出的宝安西乡山海御园，均价6.95万/平。而按照标定地价，周边地价在2.61-2.67万/平，乘以2.6，就与实际入市价格非常接近。
再比如，大浪的锦顺名居入市均价是5.38万/平，它周边的地价在1.89-2.45万/平，也接近2.6倍。
深圳北站附近，地价是4万/平，而金茂府的入市均价在10.3万/平，也是近2.6倍。
当然，更科学的方法还是看片区内近一年入市的住宅价格，按照政府的节奏，新房房价不会出现太大变动。
限购、限价、限售，更多是辅助型操作，但控制土地出售价格，大量供应廉价土地堪称杀手锏。
从面粉上把价格控制住，房企拿地的成本低了，也不需要把面包的价格拉高太多，就能从中获利。
这对开发商和购房者来说，都是好事。
深圳有底气稳住土地价格，尤其是降低政策性住房的土地价格，还是因为它是为数不多的不需要依赖土地财政发展的城市，有着做强人才竞争力的远大目标。
根据规则，可售的安居型商品房的修正系数是0.3，人才住房是0.4，也就是直接按照市场价格打3、4折。
这和深圳前几年制定了庞大的安居房、人才房计划一脉相承。现在，就是从地价上积极兑现，降低安居房土地价格，稳定居住成本。
标定地价实质是参考价。在具体的土地出让过程中，开发商还是可能会上头高价抢地。
但是如果只是单一看这个政策，哈哈，格局小了。
一条稳房价的链条已经在成型：
稳地价、“双限双竞”新房限价、加大供应、二手指导价。
看新房限价。
“双限双竞”的土拍模式，在土地出让环节就限定了未来的商品房售价。而且几乎是去年开盘卖多少钱，今年还卖多少钱，明年的价格依然不变！
5月宝安尖岗山土拍，限制入市均价83265元/平，和今年入市的万科都会四季限价一样。
放到光明更加明显，去年、今年就有一堆5万/平不到的新房入市。在8月9日就要进行的第二次集中土拍上，光明还有5块限价5万/平内的宅地要出让。大家应该很期待吧哈哈。
严格限价新房，如果开发商还想高价抢地，那就只能赔钱赚吆喝了，自己选的路跪着也要走完。
那精装修呢，会不会成了开发商变相拉高房价的利器？
快醒醒吧！5月底深圳就做出了精装修价格梯度规定，给房价平稳上了双保险。
给购房者释放的信息非常明确：不用慌，好好攒钱，政府主导新房房价停车等你！
同时，政府也在努力加大供应。
在7月7日公布的2021年深圳住房供应计划显示，商品住房约6万套；公共住房约3.5万套，力争4万套；租赁住房10万套。
近20万套的供应！
如果拉长到2035年，新增各类住房总量预计到达200万套以上！数量喜人！
所以，限制了地价，又增加了供应，这意味着又多又便宜的新房供应潮要来了。
【 房价|深圳土地定价变了，二手房的冰冻期，又要拉长了？】当越来越多新房分流市场热度，只要指导价执行不放松，二手房的冰冻期，就又要拉长了。
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