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房价|5年后，房子是“轻易买”还是更“买不起”，李嘉诚一席话说清了( 二 )


根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 报告显示：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ， 而其中超过七成的财富都集中在房产类固定资产中；有超过96%的城镇户口家庭有了房子 ， 户均1.5套 ， 并且还有超过40%的家庭有4套及以上的房子 。 可以看出 ， 目前绝大部分城镇家庭都已经有了房子 ， 并且按照目前的常住人口城镇化率（超过60%）和户籍城镇化率（超过44%）来计算 ， 仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中的所有人居住了 ， 还会有所剩余 。 因此可以看出 ， 目前我们国家的住房资源不仅已经过剩 ， 而且社会中没有房子的刚需已经越来越少了 。 更重要的是 ， 目前没有房子的刚需 ， 基本上也买不起这么高房价的房子 。 所以目前楼市确实面临“需求枯竭”的情况 。

另外 ， 根据统计数据显示 ， 2020年全国新生人口数量在1200万左右 ， 这是从2016年放开二胎政策之后连续第5年新生人口数量下跌了 。 特别是最近两年 ， 我们国家的新生人口数量不断出现断崖式下跌 ， 相比于14亿的人口 ， 12000万的新生人口已经严重偏低了 。 如果按照12000万的数量 ， 就算100年也只能出生12亿人口 ， 更何况目前新生人口下降的趋势还在继续 。 因此 ， 如果我们国家新生人口下跌的趋势不加以遏制 ， 就像很多专家预测的那样 ， 未来5年内我们国家的人口就将进入负增长时代 。 人口的减少 ， 对房地产行业有着直接的影响 ， 毕竟房子是给人居住的 ， 最终还是要有人购买居住才能体现出房子的价值 。 就比如00后、10后比80后、90后少了1亿人 ， 这也意味着房地产行业整整少了大几千万的准客户 。 现如今00后和10后正在慢慢成为购房的主力军 ， 而这些00后和10后一般都是独生子女 ， 本身自己的家庭都不缺房子 。 因此 ， 随着以后00后和10后成为购房主力军 ， 人们对住房资源的需求只会不断降低 。
因此可以看出 ， 在目前楼市的供需关系和未来人们对住房的需求量来看 ， 未来人们对住房的需求量确实会越来越小 ， 这样的需求量已经很难支撑房价像过去那样普涨了 。 但是这也不意味着房价会普遍下跌 ， 因为对于很多人口不断流失的城市 ， 房价还会随着人口的不断流入而继续上涨 。 所以 ， 未来房价走势会出现分化 ， 不仅会在城市和区域之间出现分化 ， 同时也会在住房品质的差异间出现分化 。

因此 ， 在笔者看来 ， 未来5年楼市会出现“强者恒强 ， 弱者恒弱”的走势 ， 对于一二线热点城市的房子以及品质比较好的中高端住宅 ， 未来5年房价还会稳定上涨 ， 而对于大部分三四线城市的房子以及一些品质差的房子 ， 未来5年房价会在供需关系下慢慢出现下跌 。 所以 ， 在5年后 ， 有房子会更加买不起 ， 同时也会有房子随便挑 ， 根本原因就是楼市正在慢慢分化 ， 对此 ， 购房者需要格外注意 。

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