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融创中国|汉口买房，快被融创“包圆”( 二 )


这两大品质项目 ， 也能看出融创的房子在后期的价值 。 好的品质与好的服务 ， 客户会蜂拥而至 ， 直接体现在二手房市场上的高溢价 。 融创品质代表后期价值 。
现在融创在东西湖落下的第三子位于解放大道延长线 ， 是汉口的横向主轴 。 沿线有好的商场、好的医院、好的学校 ， 也有好的住宅 。 从西端的东西湖老城心 ， 到中间的武广 ， 再到东部的二七 。
这三点之上 ， 均有融创的身影 。 西有璟宸时代 ， 中有一江源 ， 东有御央首府 。 一条大道 ， 串联起融创的三大品类住宅 ， 满足不同人群的居住需求 。
其中 ， 璟宸时代坐拥东西湖老城区的成熟生活配套 ， 教育资源、商业配套云集 。 这是很多新区所不能享受的生活 。 最直观的是 ， 点外卖能马上送到 ， 走几步就是类似万松园的宵夜一条街 ， 夜里也依旧熙熙攘攘 。 这里的生活更虚浮 ， 有烟火气 。
对于打算落户武汉的年轻人来说 ， 这里有轻轨1号线、有宜家 ， 价格1字头 。 对比武汉三环线 ， 离主城近、自身繁华的 ， 恐怕只有东西湖老城心 。
对于孝感、汉川的买房人来说 ， 这里是进入武汉的第一站 ， 也留下过他们的很多回忆 。 对于外地人来说 ， 这里是武汉四大副城之一 ， 且是老城中心 ， 紧邻临空港 ， 很像上海虹桥枢纽 。
璟宸时代 ， 离三环线入口约1.5公里 ， 约15分钟抵达汉口火车站与武汉商务区 ， 约25分钟抵达国广商圈 。 随着武汉往四环乃至六环发展 ， 三环两侧将是城市核心 。
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除了上述看得见的利好 ， 为什么建议买融创的这个新盘？
一是 ， 汉口的三环边上 ， 有产业与人口双重导入的 ， 只有东西湖老城区 。 它与光谷的老城区 ， 有着相似的发展轨迹 。
以热闹的光谷做一个区域对比 。 鲁巷与关山大道 ， 是光谷的老城 。 光谷东 ， 则是光谷的新城 。 从老城到新城的发展逻辑 ， 对应到东西湖 ， 则是从老城到临空港 。
所以说 ， 吴家山 ， 更像是东西湖的“关山大道” 。
光谷东的不断发展是为区域在做贡献 ， 关山大道永远能享受区域升值所带来的价值提升 ， 同时它的价值总会比光谷东高一些 ， 因为它除了享受区域内的价值提升外 ， 还能享受临近城市核心所带来的交通便利、成熟配套 。
用光谷的逻辑看东西湖 ， 就更容易读懂吴家山 ， 一边是汉口 ， 另一边是临空港 。 既有当下 ， 也有未来 。
二是 ， 与临空港、盘龙城等相比 ， 东西湖老城是离汉口主城最近的区域 。
与主城之间 ， 只隔着一条三环线 。 随着武汉主城范围的外扩 ， 这条三环线被模糊 ， 吴家山也将是汉口主城的一部分 。
这就是从未来5年的眼光看吴家山 。 研究规划发现 ， 这个片区的部分工业园、物流用地 ， 调整为住宅、商业等用地 。
从房地产的市场来看 ， 东西湖老城是一片蓝海 ， 在售品质项目少 ， 而东西湖新城则是一片红海 ， 市场混战 ， 贴身肉搏 。 未来三五年 ， 随着汉口三环内可用地块日益稀缺 ， 古田的房价将追赶后湖 ， 快速补涨 。 三环边的东西湖老城区 ， 也会跟涨 。
这就是投资东西湖老城区的未来预期 。 既有触手可及的繁华 ， 又有城市更新的预期 ， 相当于享受着城市的复利 。 这里是新汉口的希望所在 。
三是 ， 这是在汉口买融创的最低门槛 。
融创的房子 ， 就是精工品质的保障 。
在汉口中心 ， 融创的房子 ， 像奔驰的C、E、S级车一样 ， 入手成本在两三百万以上 。
1万出头的璟宸时代 ， 则像奔驰A级或B级 ， 同样的一线品牌 ， 同样的体面 。 如今的年轻人消费观 ， 讲究品牌与舒适 。 他们在买房买车上 ， 都是品牌第一 ， 追求生活质量 。

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