上海市|上海买房预算300-500w，这些区域值得关注！购房置业|学区房

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以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，我买房预算300w-500w ，我比较注重交通出行方面，想问，刚需自住最应该注意什么？还有哪些区域可以考虑呢？
沪叔：你好，刚需购房者买房时需要注意：第一，大的方面就是板块，板块的能级十分重要，第二，交通商业教育方方面面的能力，最后，项目本身的质量也是最重要的。具体到不同人群，对于结婚或者有学龄孩子的购房者，学区房是一个重要的话题，对于养老改善类购房者，高质量近医院房源是需要注意的，而对于其他年轻购房者，通勤是最主要的因素。结合这些观点，根据你懂预算和要求，那考虑项目大部分的项目都在地铁沿线上。其中嘉定区的部分项目值得考虑，作为连接大虹桥的板块，自然交通方面比较突出。具体潜力大的板块，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，近期想买房，预算不多，市中心的新房不起，现在要么买老破小，要不就是买远郊的新房，但是买远郊的房子，上下班通勤大概需要3个多小时，太累了，想问一下什么样的老破小值得购买呢？怎样区分老破小是否有投资价值呢？
沪叔：你好，首先，从地段来看，需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小，但是如果在学区房与地铁中间选择，就要选择学区房，在购买老破小时，要注意面积比户型更重要。从产品来看，户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值，建议购买中间楼层的房屋，而不要购买顶层或者一层的房屋。此外，也要尽量选择物业较好的楼盘，选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之，在购买老破小时，一看地铁和学区，二看楼盘本身的物业和外观及楼层，三看房龄及周围环境。上海买房建议，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，今年打算在上海买房，购房预算在300-500万左右，想知道在上海买哪里比较好呢？
沪叔：你好，这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房，工作在市中心的上班族会十分便利，不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。
其次如果在意居住的质量，可以选择近地铁的外环或远郊次新盘，这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好，但是一定需要靠近地铁，除了便于通勤，也好出手。
对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘，这样的现目就是缺乏配套，主要适合一些有车的退休人群，为了生活清净可以选择。
最后如果有学区要求的，这个预算只能买到带学位的老破小，不过牺牲一些居住的舒适，配套和学区是可以保障的。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：沪叔，想买一套二手房自住，已经看好房了，朋友却提醒我不要买，说这是腰线层会遮挡采光还不安全，这是真的还是危言耸听？腰线房是什么意思？有什么坏处吗，为什么大家都说腰线房不能买？
沪叔：你好，买房时，既要关注小区的配套，也别忽略了一些其他的因素，比如说腰线层，这是个需要十分注意的坑。腰线层的作用是让楼体感官更具层次感，主要是一种有美观作用的装饰线条，同时还保温隔热的作用，高层建筑比较常见。但是，腰线层会在立面上凸起30cm-1m的墙体，会对房屋的采光带来一定影响，可利用价值也不是很大，有些人还会担心安全问题，如果小区建设时质量不过关一点，还很容易出现积水渗漏到屋内的情况。所以，如何避开这个坑是我们要明白的：一，买新房的话，直接在沙盘看，宣传册也可以看，判断是否是腰线层；二，二手房的话，留个心眼选在天亮的时间去看房，一眼就可以看见。

上海市|上海买房预算300-500w，这些区域值得关注！

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