房价|为什么说文旅地产和养老地产，可能是雷？
文章图片
文章图片
文章图片
很多购房者买不起房子 ， 笔者认为是他们误解了房地产调控 。
房价上涨时 ， 看着房子一天一个价 ， 一窝蜂跑去抢房 ， 很多人上不了车；房价横盘时 ， 又不愿意上车 ， 转而期望房价下跌 ， 最终又错过了买房最佳时机 。
只有看懂了房地产调控 ， 购房者才能顺利马上房子 。 房地产调控的最终目的 ， 不是让房价大跌 ， 而是避免楼市过热或者过冷 ， 平衡楼市的供需 ， 确保房地产和经济的可持续发展 。
房地产调控的做法是 ， 当楼市过热时 ， 就加码房地产调控 ， 抑制人们的买房热情 ， 减少购房需求；当楼市过冷时 ， 就松绑房地产调控 ， 增强人们的买房信心 ， 增加购房需求 。
房地产调控的好处是 ， 避免房价过快上涨或者逆势下跌 ， 维持房价的稳步上涨 ， 进而维持货币信用的稳步扩张 ， 确保房地产和经济的可持续发展 。
针对土地 ， 有两种集中供地政策；针对多套房的所有者 ， 房地产税试点不远了 。 房地产还有一颗超级大雷 ， 一旦引爆必然伤害广大购房者和金融机构 。
最近这几年 ， 有些开发商在偏远地区 ， 大规模拿地 ， 开发文旅地产和养老地产 ， 原因是地段偏僻 。
土地价格低 ， 开发商在这些地方低价拿地 ， 可以迅速做大土储规模 ， 提高在资本市场的影响力和估值水平 ， 进而做到在股市溢价IPO、引入战略投资或者定增 。
也许你会说 ， 资本市场有那么傻吗？
答案是 ， 资本市场就是这么傻 ， 股民投资者更傻 ， 不要说普通小散户了 ， 就算是机构投资者 ， 也没有大家想象的那么聪明 ， 否则 ， 中国平安也不会折戟在华夏幸福上 。
华夏幸福这家房企的问题是 ， 在环京郊区大举低价买地 ， 大规模建造产业新城 ， 结果造出了空城 ， 自身也资金链断裂了 。
产业新城的雷 ， 目前已经爆了 ， 文旅地产和养老地产的雷 ， 迟早也会爆发 。 如果说产业新城是缺少配套 ， 那么文旅地产和养老地产则是压根就没有配套 。
为什么文旅地产和养老地产是雷？
因为这种房子居住不方便 ， 没有增值前景 ， 二手房租不掉卖不掉 ， 自己住也不方便 ， 新房很难顺利卖出去 。
即使新房顺利卖出去了 ， 银行大规模发放这种房贷 ， 风险也会十分巨大 ， 因为这些房子没有二手房市场 ， 法拍房必然无人问津 ， 一旦业主大量弃房断供 ， 银行也只能成为长期房东 。
商业的最基本准则是 ， 向买家提供有价值的服务和商品 ， 站在这一点上看 ， 我个人认为 ， 文旅地产和养老地产 ， 已经违背了商业基本准则 ， 是房地产行业潜伏的雷 ， 一旦引爆必然伤害广大购房者和金融机构 。
预测一下 ， 未来半年到一年房价走势 。
在未来半年内 ， 因为贷款问题 ， 二手房会比较艰难 ， 中介存活困难 ， 房子有价无市 ， 除非比均价降两千以上的房子好卖一些 ， 否则很难消化 。 一定会有挺不住压力大幅降价的房东 。
但是要不了半年 ， 这种颓势就会好转 ， 主要城市及一些有人口支撑的二线、三线城市房地产重拾升势 ， 但也不会大涨了 ， 毕竟前期涨太多 ， 一年内只能微涨一点 ， 需要好好消化一下 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 管道|为什么说：再穷也不买二层？了解这些弊端之后，就知道多糟心了！
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中