民法典|物业会全面取消吗？央媒给出回应，新规下，业主将迎来三大新权益( 二 )
这就是说 ， 对于物业而言 ， 想要全面取消是不现实的事情 ， 毕竟现在人们的生活当中 ， 还需要物业的存在 。 而且对于很多物业来说 ， 服务水平都是非常不错的 ， 只不过因为之前物业的黑料较多 ， 才导致物业的口碑较差 ， 对此而言 ， 对待物业也不能采取“一刀切”的方式来取消物业 。 对于业主来说 ， 更应该通过相关法律来维护自己的合法权益 。 而在今年开始实施的《民法典》中 ， 也有着关于物业的规定 ， 其中有三点新权益业主需了解 。
第一、业主有权更换物业
对于很多小区的业主来说 ， 都经历过物业横行霸道的事情 ， 这就使得很多小区的业主居住体验并不是很好 。 甚至有些小区的业主 ， 因为和物业之间有些矛盾 ， 平时还专门被针对 ， 甚至有些业主被迫将房子卖了 ， 换地方居住 。 从这当中我们就可以看出 ， 有些物业确实比较霸道 ， 使得小区内的业主居住体验也不是很好 。
【民法典|物业会全面取消吗？央媒给出回应，新规下，业主将迎来三大新权益】而在今年开始实施的《民法典》中 ， 第九百四十六条中有着明确规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的 ， 可以解除物业服务合同 。 ”这也就意味着 ， 如果物业的服务水平不好的话 ， 影响到了业主的居住体验 ， 使得小区内的业主都不愿意让物业继续在小区内 。 就可以提出更换物业的请求 ， 通过全体业主大会的投票后 ， 就能够更换物业 。 这样的话 ， 小区内的物业才不会这么嚣张跋扈 。 毕竟物业要是在小区内激起民愤的话 ， 就会被业主们赶出小区 。 这样的话 ， 物业也会真心实意地为小区内的业主服务 ， 而不是平时在小区内横行霸道 。
第二、物业费应当公开透明
对于一些小区来说 ， 物业在收取物业费的时候 ， 总是找各种理由多收取一些物业费 。 这也使得小区内的业主有很大的意见 ， 毕竟每个月的物业费都是固定的 ， 现在却找借口多收取物业费 ， 小区内的业主肯定不愿意 。 但对于很多小区来说 ， 物业说多少物业费就要缴纳多少物业费 ， 根本就没有反驳的余地 。
而在今年新出台的《民法典》第 九百四十三条规定：“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况 ， 以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告 。 ”这也就是说 ， 对于小区的物业费来说 ， 都应该是公开透明的 ， 这样的话 ， 业主就知道自己缴纳的物业费都用到了什么地方 ， 也不会让物业乱收取物业费了 。
第三、小区内公共区域的收益归全体业主所有
对于人们来说 ， 都应该在小区内见过各种广告 ， 尤其是电梯内的广告 ， 更是非常多 。 不仅是电梯内的显示屏一直播放广告 ， 而且墙上也都是广告的宣传单 。 然而对于一些小区内的业主来说 ， 并不知道这一部分广告的费用 ， 所以导致这些广告费用都落入了物业的腰包 。 而根据《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有产权部分产生的收入 ， 在扣除合理成本后 ， 属于业主共有 。 ”
要知道 ， 对于这些广告来说 ， 都是物业和广告公司之间的合作 。 而有些小区的业主根本就不知道有这一笔收入 ， 完全落入了物业的腰包 。 但对于这些广告费来说 ， 都是在业主的共有产权部分产生的收益 ， 所以物业应当在扣除合理成本后 ， 将这些广告费用纳入到小区的维修基金当中 ， 属于小区内的业主共有 。
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