占地面积|沈阳第二次土地集中拍卖热点地块全解读
随着7月的到来，关于沈阳第二次土地集中拍卖的期待也随之而来。7月左右进行第二次土地集中拍卖的公告，让大家的期待集中在这个夏季。而随着7月14日沈阳市自然资源局公布的51宗拟出让地块公示的发布，这一次土地集中拍卖似乎离我们更近了。那么，51宗地块分布如何？其中又有哪些重点地块呢？今天，我们一起来看一看。
从公布的51宗地块，按照行政区域汇总来看，共有10个区域进行了公示，总计51宗地块，公示地块总占地面积达到479.18万平方米。从各区出让的宗地数量来看，经开区与浑南区均为9宗地块，为宗地数量最多的区域，于洪区以8宗地块紧随其后，铁西区为推介地块数量最少的区域，仅为2宗。
从各区推介地块的占地面积来看，于洪区以117.75万平的宗占地面积位列第一位，遥遥领先于其他区域。近年以来，于洪区的商品住宅销量也稳定的位于沈阳各区靠前位置，在最新的人口普查之中，于洪区的常住人口更是出乎我们的意料。如今，区域不仅拥有着大量的常住人口，更拥有着颇多的可开发空间，所以此次推介地块占地面积最多，也是在情理和意料之中。在于洪区推介地块中，占地面积最多的，当属来自于丁香湖板块的三宗地块，三宗地块累计占地面积超过了60万平，占整个于洪供地占地面积的一半以上。而该三宗地块地理位置优越、自然优势明显，其未来走向也是此次公示地块中，最值得关注的地块之一。紧随于洪之后的，便是经开区与浑南区，同样，这也与区域的商品住宅销量成正比。综观所有区域，销量与供地量较为不成正比的，便是沈北新区，此次沈北新区推介5宗地块，占地面积50万平，仅处于沈阳各区的中游水平。细细来想也并不是坏事，虽然沈北新区的去化量最高，但是其供应量也不少，作为刚需大区，适当的对土地供应进行控制，反而更有利于市场的发展。
我们再来看各区重点推介地块的汇总情况。于洪区重点地块最多，其中包含上文我们提到的三宗丁香湖板块地块，同时，两宗来自于于洪新城的地块更是备受期待。在我们日常接收网友的提问中，对于于洪新区供地的期待，是较为明显的。此外，作为老城区的大东区，在重点推介地块按照区域划分中脱颖而出，大东区此次重点推介的地块有三宗，总面积32.14万平。
综合来看，于洪区重点推介地块占地面积最大，苏家屯区紧随其后，而作为老城区的大东区， 位列第三，略微出乎我们的意料。其实，近两年以来，大东区的供地一向比较积极，去年的全年土地报告中，我们也得出了这样的数据。望花与724板块，作为去年成交地块最多的大东板块，如今已经成为了当下大东区新品供应最为集中的板块。
上图为栋察楼市总结2021年7月14日沈阳公示推介地块中较为值得关注的热门地块。综合来看各区均有，而这些地块的共同特点，可以说是均位于已经成熟的板块之中。老城区自不必说，于洪的丁香湖、于洪新城板块，浑南的新市府板块，沈北的环蒲新城板块、苏家屯的会展板块，均为区域内发展较为成熟，并且常有热地出现的板块。略有不同的为沈阳经济技术开发区，此次经开区重点地块来自于中关村板块，虽然该板块内商品住宅的开发还未形成大规模，但是无论是城建的推进还是杉杉奥莱的即将开业，乃至沈阳中关村的迅速落地，都让我们对经开中关村板块充满期待和信心，相信这也是经开将中关村作为此次土地出让的重点关注板块的原因所在。这一集合了产业、商业、地铁、自然资源为一体的板块，相信在不久的将来，将迎来众多房企的开发合力，助力板块多方位齐头并进，快速发展。关于此次土地拍卖的消息还在不断传来，栋察楼市也将秉承一贯的报道事实、准确迅速的报道风格，实时关注沈阳土地市场，更多消息，敬请持续关注栋察楼市！
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