碧桂园|百强房企业绩规模整体增长超三成 投资积极性显著回升( 二 )
双集中供地带动百强房企投资积极性显著回升，2021年上半年百强房企拿地销售比达到0.3，较一季度末的0.2大幅提升。分梯队来看，21-30强房企拿地积极性提高最为显著，1-6月末拿地销售比达到0.37，梯队内融信、滨江、正荣在杭州及厦门等热点城市均有土储进账。TOP10房企拿地销售比仅次于TOP21-30，相较于此前最为谨慎的态度，集中供地之后龙头房企在核心城市补仓的积极性明显高于其他城市。整体来看，2021年50强房企投资金额1.64万亿，与去年上半年相持平。
此外，在区域分布上，长三角依然是投资的主力区域，与长三角核心城市较多，集中供地体量更大不无关系。报告显示，1-6月份百强房企拿地中47%位于长三角，环渤海、中西部和珠三角分别占19%、17%和16%。
供货节奏与投资脚步或将放缓
展望7月，克而瑞研究中心预计，房企供货节奏或将有所放缓，届时供应或将明显回落，成交也将缓步下行。
同时，22个城市均已完成首批集中供地，其中规模房企、国企央企优势显著。但考虑到融资环境并未发生宽松的转变，头部房企首发领跑的同时，同样需要兼顾“三道红线”、融资监管和现金流等多重压力。在上半年积极补充货值后，预计投资的脚步将略有放缓。
另外值得一提的是，核心城市第二、三轮集中供地或将成为中小房企投资的机遇期，类似武汉这种土拍调控相对宽松、拿地门槛较低的核心城市，是中小房企补充优质土储的首选。
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