小狐君|富力、恒大、远洋等争食的旧改“蛋糕”,有多“香”?( 二 )
并且，广州第一、二圈层的旧改项目，需引入世界500强投资的企业。
从城市更新产业圈层来看，瑞宝村属于广州第一圈层的旧改项目，产居比60：40，对企业实力要求并不低。
（图片来源：网络）
此外，关乎瑞宝村未来的发展规划，我们暂且可通过《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《纲要》）了解一二。
《纲要》中提到，“十四五”期间，海珠区将“构建‘一区一谷一圈’发展空间布局。‘一区’：琶洲人工智能与数字经济试验区，‘一谷’：中大国际创新生态谷（含生物岛），‘一圈’：海珠新活力文商旅融合圈。
（图片来源：网络）
瑞宝村，正位于中大国际创新谷核心区内。
相关资料显示，中大国际创新谷将参考硅谷和中关村，建立集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的创新科技企业集聚区，是广深科技创新走廊的关键节点之一。其示范区90%的计划用地都在瑞宝。
未来宏图，已跃然纸上。
（图片来源：网络）
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据小狐君了解，目前富力、恒大、远洋等房企在村内开设展厅。
不过，在小狐君实踩期间，富力、远洋展厅均大门紧闭，仅恒大展厅正常开放中。
（富力 瑞宝村展厅）
（远洋 瑞宝村展厅）
（恒大 瑞宝村展厅）
而恒大已对瑞宝村未来的发展作了初步规划，拟将瑞宝村打造成恒瑞?时尚健康智城，将以现代纺织时尚业为主导，效仿意大利米兰时装总部、健康产业、新一代信息技术为辅的海珠瑞宝CBD。（初步方案，仅供参考。）
（恒大珠三角城城市更新公司宣传手册）
当然，对瑞宝村改造感兴趣的企业还远不止于这三家。据小狐君查阅资料发现，有消息称，在今年疫情期间，保利、红八方、越秀地产等企业纷纷出手，向瑞宝村支援抗疫物资，或是在提前做旧村关系。旧改是个“大蛋糕” ，也是块难啃的“硬骨头”。最终，瑞宝村项目会花落谁家，只能交由时间给出答案。
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于海珠区而言，除瑞宝村外，据克而瑞统计数据显示，目前海约24个村列入旧改地图，其中确认主体或意向企业的，便有11个村。
（图片来源：克而瑞广佛区域）
城市更新，不是简单的房地产开发，也不能单纯的推倒重建。
这是一场城市的变革。城中老“村”优化为新“城”，涉及经济、文化、产业、居住环境、公共配套等方面的提升。
这是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
眼下，广州正全力推进城市更新，助推老城出新、出彩，让我们静待瑞宝村等旧村的蝶变，共鉴海珠老城区焕发新活力吧。
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