三线城市|楼市涨落几何？最新专业分析来了！
15日，国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比和同比涨幅均回落。
【 三线城市|楼市涨落几何？最新专业分析来了！】专家表示，今年出台的楼市调控政策已在显效，房价涨幅趋稳，但各地仍需警惕市场出现过热，适时预警、及时纠偏，打好调控组合拳。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落态势。
具体看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月份相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比前一月微扩0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比前一月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与前一月相同。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二、三线城市出现了涨幅收窄态势，这表明各地积极出台的楼市调控政策成效渐显，市场预期逐渐理性，促进了房价涨幅趋稳。
6月份，二手房价格趋稳态势较为显著。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。
关于下半年房地产市场走势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，从房地产市场的监管来看，房价和地价的稳定依然是重中之重。和去年不同，今年对于房价的稳定强调一二手房都抓，各地不断出台影响二手房价格的相关政策，诸多城市都已出台二手房参考价或指导价，预计下半年会有更多城市在这一层面着力。
张波表示，房地产金融的监管亦是重点，严防资金违规流入房地产领域，在规范房贷发放流程的同时，从金融侧对市场形成有效调控将是重点，因此未来一二线热点城市都是金融侧管控的重点区域，其中重点就是查处信贷资金违规入楼市。严查购房首付资金来源，严格限定购房首付比例，尤其是二套房首付比例，严控房企融资用途等，都将在各地不断强化落实。从地价层面来看，除了采取集中供地的方式来给土地市场降温之外，类似上海等城市直接限定土地溢价率水平的方式也会在更多城市推行，对于“马甲”拿地的方式也会加强监管。
国家统计局数据显示，6月份，重庆、广州和扬州等热点城市房价上涨态势不减，涨幅位居全国前列。
业内专家表示，各地仍需警惕房地产市场出现局部过热态势，部分城市尤其需要防止高价地频出加剧房价上涨预期，对扰乱市场预期的投资投机行为进行适时预警、及时纠偏，打好调控组合拳。
从房价环比上涨城市数量变化来看，2021年6月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有55个，比2020年12月份多13个；下跌的城市有12个，比2020年12月少10个。
今年以来，广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于全国房价上涨前列的城市被住房和城乡建设部约谈督导。
各地积极落实城市主体责任，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等地相继升级调控措施，主要涉及限购、限贷、限价、限售、增加房地产交易税费等；10余个城市设置二手房参考价格，多个城市实施新房公证摇号等。
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