单价|跌惨了！这些二手盘，击碎了我对广州楼市的信仰碧桂园|链家|楼盘

二手盘成交数据统计工作量很大，要客观说降价的二手盘吧不容易，情报哥定下的原则是：

时间跨度为6个月，以去年12月跟今年5月的成交均价做对比；
在链家有两套以上的成交记录的楼盘才能入选，以此减少单套房源造成的数据偏差。

5900多条成交记录筛选完，给我的最大体会是：

5月的成交记录明显少了。

像金沙洲的金域蓝湾，去年12月一口气成交了18套，今年5月只卖出4套；天河的中海康城从7套减少到1套。

成交量萎缩，最直接的影响是做不了价格对比，也反映出广州进入5月楼市降温周期后，二手房市场在“量”上确实有受到打击。

那成交价又发生多大变化？

答案有惊，也有迷。

第一个惊，来自番禺亚运城。

亚运城：老子不“横盘”了！被嘲房价十年如一日的亚运城，并没有在2字头区间“乖乖平躺”。

亚运城媒体南村，半年不见，均价竟涨了2000元/平。

去年12月在链家成交的17套二手房，没有一套单价过3万。最高2.9万，最低2.4万。但今年5月，9套成交的房子里，有5套单价破3。

而且单价3万以上的房源比3万以下更抢手。

从此，亚运城单价破3的组团，除了天荟，还多了个媒体南村，想入手的刚需只能悲伤摇摇头了。

因为，这两个组团，可以说是亚运城位置最好的，

走“精品”路线的天荟组团，部分二手房成交价去年就已经突破3.5万/平。

不过，比起媒体南村70多㎡两房的主流户型，天荟偏改善。最小90㎡两房，最大接近180㎡。

加上天荟体量小，成交热度不及其他组团。

而离地铁站最远的尚上名筑，量价齐跌，均价跌了几百块，成交周期平均超过3个月。

然而，均价下跌、卖不出，业主心态未必崩。在尚上名筑，依然能看到近期挂牌价调高两三万的房源。