房价|国际通胀又来了？专家近乎明示，懂行人建议提前持有2样东西！( 二 )
那么 ， 买房是不是真的能抵御通Z带来的货币缩水问题？答案同样是否定的 。 咱们可以用几组数据来验证 。
首先 ， 各路调控之下 ， 房地产受到货币增发的影响力度有限 。 虽然说目前超过89%的国家房价上浮 ， 但是我国房产在经历了2-4月份短暂的聒噪之后 ， 迅速销声匿迹、进入平稳期 。 在调控的无形大手之下 ， 房地产不可能有多大的蹦跶空间 。 三条红线、限贷令直接约束了房地产的资金水源 ， 纵然资金市场洪流滚滚 ， 房地产资金的水管子依然被卡得牢牢的 。
其次 ， 2021年房价涨幅已定 。 社科院在《中国住房报告2021》直言 ， 受到各方面因素的影响 ， 全年房价整体涨幅在5.1%左右 ， 所以说房价不是不会涨 ， 而是涨势已经没有过去10年这么快速了 ， 对资产的保值增值性能减弱 。
结论：如果你手上有100万元房产 ， 在5.1%增幅下 ， 1年时间溢价达到5.1万元 ， 但是中泰证券李迅雷多次提出 ， 房产持有成本高达9% ， 折旧成本达到4% ， 在这个情况下 ， 这套100万元房产或直接带来财富缩水5-6万元 。 （也就是说 ， 买房其实根本跑不赢T胀的影响） 。
面对此情此景 ， 对于普通人而言 ， 如何应对？懂行人建议提前持有2样东西或更好！
第一、黄金 。
马克思曾说出了货币的本质“金银天然是货币 ， 货币天然不是金银” 。 黄金作为一般商品 ， 而且可以作为等价交换物存在 ， 一直以来可以被用于世界各国的通用货币进行结算 ， 保值性能被认为是可防御通z的资产 。
黄金具备世界货币储备功能 ， 这一点可以从富裕人的投资理念中看出 ， 世界首富、华人首富都曾透露 ， 在他们的投资中 ， 有相当一部分的资产转换为了黄金储备存在 。 目前世界开采出黄金15万吨 ， 各国央行储备达到4万吨 ， 个人储备超过3万吨 。
在过去的20年时间里 ， 金子的价值上涨了200%以上 ， 价格增幅走势比其他资产更为平稳 ， 例如90年代的时候价格为105元/克 ， 现在涨到了350元/克 。 虽然整体幅度没有房价涨幅400%多 ， 但是已经足够对冲CPI带来的货币缩水了 。
第二、现金 。
央视财经评论员、经济学家马光远在一次采访中说到：现金为王 ， 只有现金才是有保障的东西 。 他劝告大家 ， 一定得存钱 ， 家庭要保障一定量的现金流 ， 手握现金才能保障安全感 ， 同时要具有危机意识、安全意识 。
【房价|国际通胀又来了？专家近乎明示，懂行人建议提前持有2样东西！】很多人被弄糊涂了 ， 不是说现金不转换为资产就贬值吗？为啥要手持现金？马老师给了2点解释：①你没钱投资 ， 那你着急啥呢？②建议普通人手握一些现金 ， 才可以随时抵御各项不确定性风险 ， 如果你全部转换为了房产、股票、定存 ， 那么一旦家里有了生病或者其他风吹草动 ， 这些固定资产是难以变现的 。
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