二手房|6月70城房价稳中有落，下半年“稳定”仍为市场关键词( 二 )
下半年“稳定”仍为关键词 市场将继续呈现分化特征
【 二手房|6月70城房价稳中有落，下半年“稳定”仍为市场关键词】展望后期，在张波看来，“稳定”是下半年房市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。但更值得购房者关注的是分化，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表新房和二手房的房价表现整体趋同，市场将继续呈现分化特征。
严跃进认为，后续二手房指导价将全面铺开，预计一二线城市和重点三四线城市将面临各类管控，房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧，二手房领域的学区房将面临严监管。
“随着信贷环境收紧，以及其他城市继续跟进推出二手房指导价，市场总体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能调控进一步收紧。”许小乐说。
张波则认为，伴随着人口流入以及大规模的城市建设，热点二线城市未来房价的支撑力依然较强，但将呈现“城市轮动”的特点，即并非所有热点二线城市房价都会呈现逐月环比明显上涨的态势。
从单月情况来看，张波表示，一般来说，进入7月，受天气等多因素影响，房地产市场热度将会有所下降，但预计今年7月的市场依然会呈多样化表现。最重要的原因是22城的土地集中供给，一年三次的集中供地上半年仅供给了一次，另外二次都会放在下半年，这极大考验房企的资金实力。在这一背景下，房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，因此部分热点城市的出货会加速，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。
同时，张波认为，由于今年金融机构针对个人房贷的上限管理，大量购房者在上半年二手房市场的入市节奏变慢，这也会导致三季度二手房市场的需求量会呈现积压式增长，对于二手房价格的影响也不容小觑。
【来源：新华财经客户端】
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