二手房|6月70城房价稳中有落，下半年“稳定”仍为市场关键词严跃进|住宅|房价|二手房

新华财经北京7月16日电（安娜、杨有宗、王春霞）国家统计局15日发布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，新房、二手房上涨城市数量均较5月减少。专家认为，购房信贷环境收紧、多地出台二手房指导价制度有力限制当月房价涨幅，带动市场预期回调。下半年，“稳定”仍是房地产市场的关键词，但整体稳定不代表各板块间热度没有差异，市场仍将呈现分化特征。
信贷政策收紧抑制新房价格涨幅一线城市热度持续
根据国家统计局发布的数据测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.3%，分别比5月份收窄0.1、0.2个百分点。
“新房价格涨幅收窄，进一步说明房价泡沫减少。信贷政策收紧对于房价上涨具有一定抑制作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
从各线城市的情况来看，一线城市新房价格涨幅趋稳，二三线城市新房价格涨幅回落。
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比5月均回落0.1个百分点。同比看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格上涨6.1%，涨幅比5月微扩0.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比5月分别回落0.2和0.1个百分点。
“一线城市热度持续，这与市场供应结构有一定关系，例如上海的第二批和第三批集中供应商品房项目，市中心的供应占比有明显提升，这也在一定程度上提升了房价整体表现。”58安居客房产研究院分院院长张波说。
此外，值得注意的是，尽管6月二三线城市新房涨势弱于一线城市，但是济南和天津新房价格涨幅均位于全国前10。特别是济南，成为当月房价上涨最快的城市。
“过去曾有‘南强北弱’的说法，但各个城市房价都有周期性。”严跃进认为，后续要对北方几个大城市的房价多加关注，防范出现炒作。
二手房价格涨势停滞供需矛盾推升“北上”涨幅
不同于新房走势，6月份二手房价格涨势明显停滞。根据国家统计局发布的数据测算，6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%，均与5月份基本持平。
“当前全国10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管空前严厉，这也会促进此类价格数据降温。”严跃进说。
此外，二手房价格同样受到购房信贷环境收紧影响。“特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款，带动市场预期回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。
从各线城市来看，一线城市二手房价格涨幅有微升，二三线城市二手房价格涨幅趋稳。
据绳国庆介绍，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与5月相同。同比看，6月份，一线城市二手住宅销售价格上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与5月相同。
张波认为，一线城市二手房价格的上涨压力，与市场需求增加有较大关系。由于新房市场普遍存在限购政策，大量的购房需求尤其是中高端改善需求不得不向二手房市场中寻找机会，这在一定程度上导致二手房市场的热度提升。
据了解，6月份，在一线城市中，北京、上海二手房环比涨幅较大，也与上述因素有关。“北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况，后续或需加大一手房的供应和投放，以缓解二手房价格上涨的压力。”严跃进说。

二手房|6月70城房价稳中有落，下半年“稳定”仍为市场关键词

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