王健林|未来5年，房子是“宝”还是“草”？王健林透露出自己的看法( 二 ) 楼市|深圳市|房屋空置率

王健林：没有任何一个国家是靠房地产业，可以一直兴旺发达下去。
两位房地产大佬对于房地产未来的发展并不太看好，而且李嘉诚、王健林在这几年也不断出售手中的物业，而且这两位大佬也逐步的转向于其他业务的发展，并不是长期手握着大量的房产了。
【王健林|未来5年，房子是“宝”还是“草”？王健林透露出自己的看法】不少的大佬或者专家都并不看好，未来房地产发展的最主要三个原因：
1、房地产市场大半天，一城一策。
2021年的楼市调控非常的严格，仅上半年楼市调控次数就已经超过200次，而且这次主要调控并不是限购、限售、限贷这么简单。
此次调控是从多方面因素去考虑，特别是从根部去处理问题，房地产的金融土地等领域进行下手。比如房地产开发商的“三条红线”；央行的“两条红线”；集中土地供应；严查违规资金流入楼市。
城市的调控变得越来越“精细化”对于每一座城市都出台相关的政策，直接让房地产处于横盘的阶段，深圳的二手房参考价让深圳的楼市出现了大幅度的降温，而且有多个城市也在学习深圳的二手房参考价，现在只要有一个城市出台的政策，对于房地产有着巨大的打击，之后，其他城市也会纷纷跟着学进。

国家层面的政策，再加上地方城市的政策双重压力下，使得房地产会面对巨大的压力，在全国范围内现在楼市都出现了大幅度的降温。
在最近房产税的呼吁声变得越来越高，在未来几年内，我国将会有部分城市试点于房产税的推行，进一步地使得楼市进入到横盘的状态，或者让更多的炒房者退出房地产市场。
2、房屋严重过剩。
根据国内的相关数据显示，截止到2020年全国100个城市房地产库存量已经达到了5.70万亿平方米，同比增长9% ，库存量接近2014年的水平，发现去库存的政策也不会出台了。
根据2020年统计另外一个数据，我国广义库存量还有70亿平米。
根据西南财经大学2018年发布的数据观看，目前我国城镇平均住宅空置率已经达到了21.4% ，特别是四五线城市房屋空置率一度接近50%的临界点，即便像北京这样的一线城市，房屋空置率都已经在15%左右徘徊。
根据国际标准观看，住房空置率应该控制在5%~10%之间，一旦超过10%就属于偏高的阶段。县城市的房屋空置率都有这么高，主要是房源掌握在部分炒房人群手中，而且现在一线城市房源还是属于紧缺的阶段，炒房人群看到越紧缺，手中的房源就变得越值钱，所以想尽一切办法地把一线城市的房屋空置率逼出来，让真正有需要的人居住，那才是最合理的。

2017年房屋的空置率就已经在21.4% ，现在相信房屋的空置率又攀升到另外一个层次的，据相关的数据统计， 2020年公示房屋套数高达1.2亿套。
3、城市化进程放缓，对于住房需求量不断减少。
根据第7次人口普查出来的数据，我国的城市化率为63.83% ，距离发达国家似乎还有不少的差距，根据目前的增长速度观看，要达到7%的城市化率，至少还需要10年时间，进城的人速度相对应减慢，也就是对于房子的需求也相对应的减少。
根据相关的数据显示我国城镇居民拥有住房高达96%户均1.5套，其中有一套房的家庭占比为58.4% ，拥有两套房的家庭占比为31% ，拥有三套房及以上的占比为10.5% ，我国的人均居住面积其实已经超过40平米。
而且我国的人口结构也在不断的发生变化，未来我国的老龄化人口将会快速地高攀，而出生人口却还在维持1000万左右的出生人口，县未来几年时间内甚至还会面临着人口负增长的情况。

王健林|未来5年，房子是“宝”还是“草”？王健林透露出自己的看法( 二 )

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