房价|上海二手房降温？中介：将隐藏高价房源( 二 )
“比如，市场价格这套房子应该卖一千万，但业主就是要卖1500万。”杨宁表示，由于这些房源远远超出市场成交的真实价格，链家不会对外展示这个高价房源，仅在链家内部数据端可以看到，也只会通过经理人进行传播。
值得注意的是，如若房源均价高于市场预期，是无法通过房管局审核、完成过户。
“我们可以把房子的备案价格标注成一千万，剩下的500万则以现金、装修补偿款、家电家具补偿款等方式成交。”杨宁表示，做低总价的方式在二手房市场并不少见。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就这两年实际交易情况看，二手房往往容易出现做低价格，而不是做高价格。从部分城市的二手房数据看，部分价格明显和实际感受相比要低，多少和稳定房价的导向有关。从实际购房的情况看，也会做低价格，不过这样有逃避税费的嫌疑。
但这并不意味着新政将失去作用，盘古智库高级研究员江瀚表示，当前上海的房地产新政实际上就能够从客观的角度出发给市场泼泼冷水，当市场处于整体头脑过热的时候，由专业化的机构或者监管层出面直接进行市场的调控，将一个公允的价值传递给市场，无疑能够有效地缓解房地产市场出现过热现象。
与此同时，江瀚认为上海当前的房地产调控其实还有一个作用，通过一个暂缓机制其实让房地产市场的流动性进行一定程度的降速，严格执行挂牌房源价格核验可以有效地降低市场的流动速率，从而实现从速度上进行调控的目的。
【 房价|上海二手房降温？中介：将隐藏高价房源】
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