房价|这次真要动真格？房产被画出“3条红线”，买不买房可谓一目了然
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今年以来 ， 一线城市房价虽然有所回调 ， 但总体还是在上涨 。 但由于国家强有力的干预措施 ， 房价上涨的幅度得到了有效控制 。 不过 ， 尽管房价涨幅并不高 ， 但房价整体水平依旧偏高 ， 这也导致我国依旧有大量的空置房 。
据易居房地产研究院给出的数据显示 ， 截至去年12月 ， 我国排名前100的城市新建商品房总库存量竟然达到了惊人的5亿平米 。 其中多个三、四线城市去化周期早已连续15个月“亮红灯” 。 为了进一步遏制房价 ， 国家这次又有了两个“大动作” ， 可谓是真的动起了“真格的” 。
去年8月 ， 一场围绕房价的座谈会在北京召开 。 此次会议由住房城乡建设部与人民银行牵头 ， 达到一定规模的房地产企业均出席此次会议 。 在会议上 ， 确立了针对房地产企业加强资金监管、融资管理的大方向 ， 并画出了“3条红线” 。
首先 ， 房地产企业在扣除了预收款之后 ， 自身达到的负债率不得再超过70% 。 其次 ， 房地产企业的净负债率必须控制在“安全范围” ， 最大负债率不能高于100% 。 最后 ， 现金短债比必须控制在1以下 。 而这三条“红线” ， 将从2021年正式执行 。
政策宣布后 ， 央行与银保监会正式发布相关管理制度通知 ， 并开始“勒紧”外部资金流入房市的注水口 。 同时对买房贷款与个人住房贷款占比重新做了规定 。 可以说 ， 这一次央行、银保监会都在“动真格的”了 。
与此同时 ， 户籍开始和房产解绑 ， 这将有利于降低房价 ， 推动二手房流通 ， 促进资源配置与公共服务的优化 。 可以说 ， 房地产开发商再想用“户籍捆绑”那套“打法”炒高房价 ， 已经是不可能的事情了 。
为了响应国家号召 ， 房地产专家王强跳出来“支招” ， 降低首套房利率 ， 可以下调至2% 。 同时提高二套房利率 ， 上调至10%甚至更高 。 可以预见 ， 房价要迎来接连“重击” 。 那么 ， 房价会降吗？
对此 ， 有人表示 ， 一线城市与“热门城市”的房价不会降 。 原因主要有3点 。 首先 ， 房价关乎所在城市经济的稳定 ， 房价可以接受适度的下调 ， 但下降幅度过大 ， 只会冲击当地的经济 ， 牵动整个房地产产业链 ， 包括冶炼、化工、水泥生产等诸多行业 。 所以 ， 马云口中的房价堪比“大葱价” ， 指的从来不是一线城市的“房价” 。
其次 ， 近年来“全球通胀”压力过大 ， 在“通胀”的推动下 ， 房价不仅不会降 ， 反而会上升 。 国家的一系列政策 ， 更准确地说是抑制房价反弹过大 ， 以及新楼盘价格过高 。 但本质上 ， 其实是遏制新楼盘价格 ， 促进二手房和老房旧改新的交易量 。
最后 ， 遏制房价的初衷 ， 不是降价 ， 而是“促销” 。 房子卖不出去 ， 空置率就降不下来 ， 不仅会给楼市带来“泡沫危机” ， 同时还影响到税收 。 所以 ， 看清本质很重要 。
不过也有人表示 ， 遏制房价、解除户籍绑定的背后 ， 其实是为了二套房房产税的全国推广铺平道路 。 价格居高不下 ， 不少人就交不起二套房的“房产税” 。 而想要落实 ， 就需要降房价 ， 需要降低空置房比例 。 不然 ， 强行推动二套房产税 ， 很可能导致房地产抛售浪潮 。
【房价|这次真要动真格？房产被画出“3条红线”，买不买房可谓一目了然】
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