租房合同避坑指南|睡前学点法 | 房东土地使用权

一、考察房产中介公司资质

在选择房产中介机构时，要特别注意店里是否有悬挂营业执照，接待的工作人员是否为其员工，还可以通过各地市场监管部门网站、住房和城乡建设部门网站等渠道查询中介公司的备案情况。

二、确定房东身份
现在市场上有很多二房东、三房东，如果是转租的房子，可以要求查看和房屋权属人的租赁合同，并要特别注意房屋权属人是否同意转租。另外，支付押金、租金时，尽可能选择银行转账到和我们签订合同的房东名下账户，并备注某某月或某某季度房租。
【租房合同避坑指南|睡前学点法 | 房东】三、考察房屋设施
之前，网上曝光过一起入住当天就被漏电热水器电伤的案件。所以，在租房前最好现场看房，当着房东或中介的面试用电器，确保没有使用问题。租赁期间发现电器质量有瑕疵的，要及时和房东、中介沟通并保留证据。

四、详细阅读租赁合同条款
在签合同前，要特别注意租金标准、租赁期限、双方权利义务及违约责任条款等，是否和双方及与中介机构沟通的情况一致，如果对合同条款有异议，应当及时提出进行修改。如果房东拿出来的是已经确定内容的格式文本，双方也可以在需要修改的地方直接手写修改，但一定要记得双方在修改处签名、按手印。

来源：融媒体资讯中心《律师在现场》
编辑：郝晶
审核：褚文胜陈舒逸

【来源：福建新闻频道】
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