合肥|合肥停贷，最受伤的三个群体银行|楼市|限贷

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【合肥|合肥停贷，最受伤的三个群体】房子是人一生中，最大的一个资产购置了，所以买房离不开银行，离不开信贷，这一点非常直接，所以以往合肥楼市，可以看到一个基本的规律就是，银行放水，那么楼市价格上涨，银行停贷，价格开始下跌。而今年合肥的停贷似乎更早，那么这一次合肥停贷，那些群体最受伤呢？主要是下面三个群体：

首先交代下背景，今年因为楼市热度太高，尤其是上半年成交量再创新高，房价快速上涨，所以合肥从5月底开始，就有10多家银行限贷和停贷了。这直接加速了楼市的下降，对于此很多人关心的是，合肥限贷影响最大的群体是哪些呢？

第一个群体是外围的购房者，受伤最大。
银行限贷停贷，影响最大的一定是外围低房价区域，尤其是北城，肥东，肥西，瑶海等区域。之所以如此，是因为银行天然的会喜欢贷款给有钱人，同时考虑资产的升值潜力。所以在外围购房的群体，本身收入不高，很多都是蓝领，从征信和资产条件来说，就比不上高价区域的白领。这在银行属于“不优质”客户。
所以这部分的购房者将很难贷款，甚至合肥现在传出，个别银行在北二环以北，东二环以东，基本上不接单不放款。可见影响很大。所以很多在外围区域上车的购房者来说，受伤很大。这也是现在合肥外围成交量开始下降的原因，买房无法下款，自然很难成交。

第二个群体是业主群体，非常受伤。
现在合肥业主群体，其实大部分卖掉房子，是为了去买房子。也就是置换和改善等需求。此前市场热，业主可以要求高首付和全款，最典型西南很多区域是如此，这样业主换房时间很快。但是现在市场下行，房子有人愿意买就不错了，所以很难挑客户。但是如果等贷款，那么就伤大了。
尤其是在二手房，往往房子过完户，等贷款的业主，会感觉到极大的不安全感。一头是自己的房产证上名字已经是买家，一头是遥遥无期的房款下不来，也影响了自己的换房计划，最近业主到中介闹放款的新闻那是层出不穷啊，很多业主哭闹，撒泼，就是要求中介要催银行放款。而且业主潜意识认为中介可能跟银行勾结，就是不给自己放款。从这可以看到业主群体伤不起啊。

第三个群体，组合贷的群体，更是受伤。
组合贷顾名思义，就是公积金无法满足房贷要求，还要商代一起。本来在市场好的时候，组合贷开发商和业主都不太喜欢，本来就受到歧视。而现在银行限贷和停贷，组合贷又是最受伤的。因为公积金贷款可能下来快，但是商业贷款遥遥无期，所以业主更加不愿意接受。
少数资质特别好的客户可能还好点，银行还愿意接单，至少放款还有时间表。如果资质不是很好，干脆银行都不接，到时候公积金贷款好过，商业贷款那是个死局。所以伤不起啊。

而停贷限贷，对于有些群体那是有优势的，也就是全款和高首付群体，之前没什么讨价还价的空间，但是现在如果跟业主讲自己全款付，那么业主大部分愿意让出一个你满意的价格，因为全款付能快速拿到钱。

合肥|合肥停贷，最受伤的三个群体

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