住户|高层别墅混合小区千万不要买？内行指出“硬伤”，别等入住再后悔
随着建筑技术的发展，住房需求的多样化，高低配楼盘逐渐走入大众的视野。何为高低配楼盘呢？顾名思义，就是高层与别墅产品混搭的小区。对于普通购房者来说，往往比较倾向于选择此类楼盘，因为在人们的潜意识里面，别墅等豪宅一直是有钱人的标配，所以别墅产品的混搭，无形中就提高了整个小区的档次和品质，高层住宅自然也能沾沾光，日后升值、转手都会更容易。
实际上，不仅购房者喜欢，对于稍有一些实力的开发商来说，往往也喜欢开发高低配楼盘，因为获得的利润会更高。通过一道简单的算术题就看得出来：假设一个项目总建筑面积为20万平方米，全部做成高层住宅，均价设定每平方米1.5万元。但是，如果打造成高层、别墅混搭的物业类型，其中高层面积10万平方米，均价每平方米1.5万元；别墅面积10万平方米，均价为每平方米3万元。两种开发方式，营销总额差距一目了然，后者无疑赚得更多。由此就不难理解高低配楼盘越来越多的原因了。不过，在内行人看来，高低配楼盘或许并没有那么完美，虽然看起来十分高大上，但真正入住后就会发现，无论是对高层住户、别墅住户来说，都存在一定的“硬伤”，所以购房者有必要提前了解，不要等到入住再后悔。接下来，就从别墅住户、高层住户两个方面进行分析，看看背后的真相。
别墅住户面临的“硬伤”1、人口密度大、通风采光受影响，居住舒适度不理想。许多人购买别墅，就是看中了别墅住宅人口密度低，环境比较安逸，能够打造出一种属于自己的私人庄园的氛围。但是，与传统的纯别墅小区相比，混搭小区的最大不同之处就是，人口密度比较高，尤其是周末或者晚上，散步的、遛狗的、拉呱的，看孩子的，并不少见，这就导致居住环境相对比较嘈杂，从而影响到生活的品质。此外，大家都知道，为了满足采光的要求，对于一个混搭小区而言，别墅住宅都集中在小区的南面，而高层产品都会分布在别墅区的东、西、北三个方位。但是，尽管如此，由于太阳是东升西落，别墅东侧、西侧比较容易被高层遮挡，所以采光、通风或多或少依然还会受到影响。因此，从人口密度、通风、采光等方面来看，与纯别墅小区相比，居住舒适度并不理想。
2、私密性无法得到保障、视觉压迫感强。对于别墅物业来说，露台、庭院、花园等区域基本都属于户外的活动空间，很多业主都喜欢在这些区域来办公、健身、聚餐、活动等等。但是，如果周边规划了大量的高层住宅，而且由于高层住宅本身就在高度上占据绝对的优势，所以业主的一举一动都可能被尽收眼底、一览无遗，这时候私密性就无法得到根本的保障。此外，对于一栋30层左右的高层住宅来说，楼身高度大概在80-100米之间，这几乎达到了别墅物业的10倍左右，所以如果周边环绕了大量的高层住宅，这就会给别墅区的业主带来一种视觉上和心理上的压迫感。有人甚至打了一个比方，天天推门出去，就看见一座山是什么感觉？其实，在内行看来，如果真是山就好了，关键不是山，而是一堆钢筋混凝土，这确实让人不舒服。
3、无法享受与之匹配的物业服务，安全性相对较差。与高层物业相比，由于维护、绿化、人力等方面的成本比较高，所以别墅缴纳的物业费也要高得多。一般来说高层物业费在2元左右，别墅物业费在5元左右。但是，由于别墅住户远远小于高层住户，而且在业委会中的占比也很小，往往无法发出自己的声音，需求容易被忽视，所以虽然缴纳的物业费较高，但与纯别墅小区相比，却无法享受到与之匹配的物业服务。此外，由于混合小区人口密度大，人员比较复杂，再加上别墅都是三层左右，所以随便一个小偷都可以翻到二楼甚至三楼，如果物业管理不过关，居住安全性就无法得到保障。
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