按揭|正在按揭的房子可以转卖吗？
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我朋友卖了自己的房子 ， 产权不满两年 ， 还没按揭完 。 因此我告诉你 ， 如何把正在按揭的房子 ， 顺利卖出去？
一、朋友买了房子 ， 却后悔了 ， 于是决定转卖出去 。我朋友前两年在我们县城买了房子 ， 准备结婚用 ， 但是我们身边的朋友都劝他不要在县城买房 ， 但是他不听 ， 他觉得农村老家的房子太破了 ， 即使重新装修一下 ， 结婚还是非常难看 。
于是 ， 就把工作几年攒下来的积蓄 ， 都拿出来在我们县城首付了一套房子 ， 当时首付好像是交了15万多 。
买了房子以后 ， 朋友立马装修 ， 然后就结婚了 。 然而 ， 结婚后 ， 他就跟他另一半跑到市区去上班了 ， 因为在县城找不到工作 。
从此以后 ， 他就过上了在一边还着县城的房贷 ， 一边在市区租着房子的生活 。 每周会开车回来县城的房子住两天 ， 每次回来的时候 ， 我们几位朋友见面聊天 ， 他总是叹着气说 ， 自己当初就不应该在县城买房 ， 还是结婚的时候爱面子 ， 导致现在县城的房子也没办法住 ， 成天空着 ， 还要还房贷 ， 压力山大 。
他也想过 ， 要回县城上班 ， 但是找了好久 ， 都找不到合适的工作 ， 基本上在县城上班 ， 收入要比市区少两三千一个月 ， 而且还没有太大的上升空间 。
最终 ， 我就建议他把房子挂出去转卖了吧 。 朋友听完后 ， 还很犹豫 ， 一来舍不得 ， 二来觉得自己的房子还没满两年 ， 还在还着房贷 ， 怎么可以卖呢？
于是 ， 我们就去咨询了房产中介 ， 中介来看了房子 ， 说可以卖 ， 就立马拍照片发到网上了 。
当时朋友的房产证刚办不到两年 ， 房子买也不到五年 。 因为没有满二跟满五 ， 所以转卖的话 ， 得交营业税跟个人税 ， 这两笔费用很高 ， 所以当时朋友并不指望卖出去 。
不过最终幸好 ， 还是找到了愿意买的买家 。 不过因为营业税个人税很高 ， 买家起初也是犹豫不决 ， 后来朋友跟卖家商量 ， 共同承担 ， 并且朋友不收买家的公共维修基金 ， 自己当初交的那些 ， 就赠送给买家了 。
最后 ， 买家也回去算了算 ， 还挺划算的 ， 才买了下来 。 房子卖出去以后 ， 朋友也才舒了一口气 ， 现在已经准备在市区看房子了 。
所以说 ， 正在按揭的房子 ， 是可以转卖出去的 ， 不过需要一些条件 。
二、正在按揭的房子 ， 要如何才能够转卖呢？接着 ， 我们来讲一讲 ， 正在按揭的房子 ， 该如何转卖出去呢？
分两种情况来讨论：
① 还没拿到房子跟房产证 。
如果是的房子是期房 ， 还没交房 ， 且还没拿到房产证的话 ， 那么你就需要出示你跟开发商的购房合同 ， 然后到开发商那里去 ， 先取得开发商的同意 。
取得开发商的同意以后 ， 就进行预售变更登记 ， 变更登记完了以后 ， 房子也就算转手出去了 。
② 房子已经拿到了房产证 。
如果拿到了房产证了 ， 那么你就不用去找开发商同意了 ， 因为房子已经是你的了 ， 可以直接转让 。
期房跟现房转让中 ， 最大的不同点就在于是否要取得开发商的同意 。
接着 ， 我们来说一下 ， 还在按揭的房子具体转让的过程 。
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