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契税|期房交付之前，一定要准备好这6笔费用，不然有房也住不进去

契税|期房交付之前，一定要准备好这6笔费用，不然有房也住不进去

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契税|期房交付之前，一定要准备好这6笔费用，不然有房也住不进去

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随着过去几年楼市销售的火爆 ， 导致现在市场中大多都是期房 ， 现房房源寥寥无几 。 买期房后最期待的就是房屋交付 ， 通常来说等待的时间需要两三年 。 在这两三年期间 ， 购房者除了要按时支付房屋贷款外 ， 还要准备好这6笔费用 ， 不然就算有房也住不进去 。

第一 ， 契税
最近有很多网友私信我说 ， 今年9月1日要实施新的契税法 ， 规定契税收费标准是3%—5% ， 契税收费标准要上调 ， 自己是不是应该抓紧买房？或者在新契税实施前缴纳契税？其实购房者没必要恐慌 ， 目前我国实施的税法是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 其中第三条规定 ， 契税税率为3%—5% 。 只不过现在国家把暂行条例扶正了 ， 契税征税标准实际并没有上调 。
现在购房者之所以能享受1%-2%的契税税率？是因为国家给予了购房契税优惠政策 ， 根据财税〔2016〕23号文件规定 ， 购买首套房 ， 面积在90平及以下 ， 按1%的税率征收契税；面积90平以上 ， 按1.5%的税率征收契税 。 购买二套房 ， 面积90平及以下 ， 按1%的税率征收契税；面积90平以上的 ， 按2%的税率征收契税 。
即使9月1号实施了新的契税法 ， 但只要契税优惠政策不取消 ， 契税征收标准就不会变化 。 并且契税征收标准全国统一 ， 购房者可以根据实际情况 ， 计算自己需要缴纳的税费 。

第二 ， 房屋维修基金
部分城市的房屋维修基金 ， 是买房时和首付款一起缴纳 ， 也有一些城市是交房后缴纳 。 房屋维修金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造的专项资金 ， 这笔钱只有交房后才用得到 ， 所以按理来说是交房时缴纳 。
房屋维修基金也不是一笔小数目 ， 征收标准跟房屋类型以及城市经济发展水平挂钩 ， 比如太原房屋维修基金征收标准是电梯房每平米90元 ， 楼梯房每平米50元 ， 还有一些城市是以房屋总价为基数 ， 按照一定的比例收取 。 具体征收标准还是要咨询当地售楼人员 。
不过要提醒准备买房的人 ， 房屋基金实行“钱随房走”的原则 ， 将来在房屋转让时 ， 账户里的余额买家带不走 ， 只能转移给房屋新的产权所有人 。

第三 ， 面积补差费
买期房只能通过样板间、户型图、沙盘来了解楼盘 ， 房屋实际建造完成后或多或少会有误差 ， 根据商品房销售管理办法第二十条规定 ， 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的 ， 据实结算房价款 ， 也就是多退少补 ， 通常开发商为了捆绑购房者消费 ， 会把房屋面积建造的更大一些 ， 所以购房者最好是先准备好误差3%的房款 ， 以免到时候因为拿不出钱而无法交房 。
第四 ， 物业费
物业费是从业主签订交房合同之日起开始计算的 ， 通常物业会要求业主预交半年或一年的物业费 ， 还需要预存一定的水电费 。 通常买房时购房者已经了解了物业收费标准 ， 那么就可以根据房屋面积计算需要缴纳的物业费 ， 通常是几千元不等 。

第五 ， 装修保证金
为了避免业主在装修时 ， 对公共设备设施造成破坏 ， 物业公司会要求业主缴纳一笔保证金 ， 如果业主没有相关违约行为 ， 等到业主装修完工后 ， 这笔钱最后会退还给业主 ， 通常也是数千元不等 。
第六 ， 装修费
【契税|期房交付之前，一定要准备好这6笔费用，不然有房也住不进去】

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