银行|央妈两顶“铁帽子”挡住了房价上涨的步伐，银行又开始走在老路上( 二 ) 房价|房贷|购房置业

其实，支持房价上涨除了央妈放水之外，还有一个原因就是经济发展良好之后，人均收入得到持续提升。
根据中财办副主任韩文秀在发布会上公布的数据显示，目前人均国民收入已经超过1万美元。这，具有里程碑意义。

中财办副主任韩文秀介绍：

新中国成立之初，人均国民收入只有几十美元，平均预期寿命仅为35岁，成人识字率只有20%左右，也就是绝大多数人口当时是文盲，婴儿死亡率高达200‰ 。经过新中国成立以来70多年艰苦奋斗，目前我国人均国民收入已经超过1万美元，平均预期寿命提高到77.3岁， 15岁以上人口平均受教育年限达到9.9年，婴儿死亡率降低到5.6‰ 。

当房贷紧张之时，很多人开始猜测央妈是否要关紧水龙头，对楼市来个速冻，让房地产提前入冬。目前来看，也不现实。根据中国人民银行6月28日发布的消息来看，央行货币政策委员会在2021年第二季度例会上表示，要灵活精准实施货币政策，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。

因此，从货币政策表述为“维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性”来看，货币投放不会快速收缩。
不过，在房价创新高的时， 2021年居民消费已经创十年新低了。如下图所示：

事实证明，房价上涨过高之后，开始挤占消费。
根据中国社会科学院城市发展与环境研究所和发布的《房地产蓝皮书》显示， 2017年之前，住房价格快速上涨并没有挤占消费，但是2017年以来，住房价格上涨严重地挤占了消费，因为它让穷人加杠杆，进入到住房市场。既然把家庭资金全部加杠杆买入了房产，消费上的节约也就顺理成章。
不过， “十四五”多渠道住房保障体系建设已经开启，相信明天会更加美好。