银行|央妈两顶“铁帽子”挡住了房价上涨的步伐，银行又开始走在老路上
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房价上涨的消息也并不新鲜 ， 毕竟 ， 全球央妈大放水之后 ， 除了大宗商品能够吸水外 ， 更好的吸水产品就是房地产了 。 看下图 ， 大家先来感受一下放水的速度 ， 即专业称呼中的M2同比增速 。
事实也证明 ， 从去年下半年开启至今的楼市热潮之中 ， 重点跟踪的57个国家和地区中有50个国家的房价出现上涨 。
既然水从央妈来 ， 那么房地产调控中金融端的发力自然是多方面出手 ， 每一步都会精准到位 。 放水的目的是促进经济转型升级更快 ， 经济回升又好又快 。 但是 ， 钱不能违规流入房地产 。 在放水之前 ， 央妈早早地给房地产行业头上戴上了两顶“铁帽子” ， 牢牢地压在银行、房企的头上一动也不动 。 这两顶“铁帽子”就是众所周知的银行“资金集中度管控” ， 房地产公司融资的“三条红线” 。
两顶“铁帽子”保温效果相当好 ， 可以说是冬?夏凉 。
两顶“铁帽子”压制的效果首先从房贷上表现出来 ， 那就是一个字“紧” 。 因为买房的需求多 ， 但是房贷额度受央妈和银保监会限制 ， 供求不平衡的情况下 ， 银行就又开始走上一条老路 。 即涨利率并延长放贷时间 。 因此 ， 房地产行业一轮新的“房贷荒”就此上演 。 其次 ， 从房价来看 ， 目前已经成功地挡住了房价过快上涨的步伐 ， 效果还是很明显的 。
从目前多个城市的房贷发放情况来看 ， 热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平 ， 或暂停二手住房贷款投放 。 像广州、郑州、成都、合肥等热点城市 ， 房贷从审批到发放 ， 目前大概要4-6个月 。
根据贝壳研究院对全国72个城市房贷业务的统计 ， 6月份 ， 72个城市首套和二套房贷平均利率分别为5.52%、5.77% ， 分别在LPR基础上加点87点和112点 。 首套和二套房贷平均利率已经连续7个月上升 ， 二季度分别累计上涨17和15个基点 。 在上调利率的同时 ， 放款时间普遍延长 ， 据少数银行按揭经理反馈 ， 房贷额度紧张的银行 ， 放款时间可能要顺延至2022年初 。
很多人把这一轮房贷紧张的事在宣传过程中有些夸大 ， 在传言之中就慢慢变成了要对二手房停贷 。 在此 ， 给大家说一下 ， 原则上 ， 二手房房贷是不可能停的 ， 只是一段时间额度有点紧张而已 。
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作为买房人来说 ， 这一轮房贷紧张之中 ， 感受到的主要有三点 。
1、贷款难 ， 房贷周期普遍由原来1-2个月向后延长 ， 现在很多地方都要3-6个月 。
2、贷款贵 ， 例如、宁波、杭州等地多家银行已经上调加点数 ， 在防止房地产泡沫的同时 ， 买房人每个月要还的月供大量增加 ， 进而加大购房负担 。
3、新房贷款比二手房贷款要容易一些 。
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