杭州|第二次“房改”来了？普通人快速有房，不再是梦
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青年人的居住问题能解决吗？
【杭州|第二次“房改”来了？普通人快速有房，不再是梦】大城市的房价让新市民和年轻人望尘莫及 ， 在房价收入比极高的情况下 ， 年轻人在大城市里几乎无法独立买房 。 虽然商品房太贵 ， 但是普通群众迎来了一个好消息：保障性租赁住房、共有产权住房要来了！
2021年7月2日 ， 国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 。 该意见中明确提出要推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。 其中 ， 保障性租赁住房主要解决的问题是符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题 ， 主要建筑面积为不超过70平方米的小户型 ， 其租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金 。
根据该意见的内容来看 ， 大概提出了五个方面的支持政策：一 ， 补助资金支持；二 ， 降低税费负担；三 ， 金融支持向保障性租赁住房主体提供长期贷款；四 ， 完善土地支持政策 ， 探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；五 ， 利用非居住存量土地、非居住存量房屋建设保障性租赁住房 。
其实 ， 建设租赁住房不是从今年才开始的 ， 早在2019年 ， 上海、南京、杭州、合肥、郑州、武汉、广州、成都等16个城市就开始了第一批试点 。 2020年 ， 沈阳、宁波、青岛、天津、石家庄、太原、南宁、西安成为了第二批试点城市 。
而7月2日的《意见》无疑表明了一点：租赁试点已经成功完成 ， 下一阶段就是全面推进阶段 。
房淘惠整理了一些数据 ， 可以从中看看今年各城市对于租赁住房的建设规模情况 。 广州通过城市更新可提供保障性租赁住房约35万套；上海将在五年内增加新增租赁住房40万套 ， 占总供应量的40%；西安计划于今年新增租赁住房6万套 ， 建设保障房3.04万套 。
可以说 ， 各个城市对租赁住房的建设规模数量相当庞大 ， 2021年 ， 确定租赁房发展方向 ， 这一次的房地产发展方向调整 ， 被许多人称为第二次“房改” ， 当国办7月2日的《意见》发布之后 ， 网友们纷纷点赞 。
一直以来 ， 商品房捆绑了太多的资源 ， 例如学区、医保、落户等等 。 根据公开数据显示 ， 2018年中国租赁人口达到2.1亿人 ， 预计2022年将达到2.4亿人 。 而只有当“租购同权”真正到来 ， 这些租户们缺失的安全感才会回来 。
第一次“房改”是将房地产作为经济支柱行业 ， 房价由市场说了算 ， 买房更看重的是产权和增值机会 。 而第二次“房改”在不改变当前商品住房市场的基础上 ， 开拓一条新的路：建设保障性租赁住房 ， 建立“租购并举”的住房体系 。
在未来 ， 居者有其屋 ， 但居者不一定有产权 ， 虽说产权不一定是自己的 ， 但是租房和买房也能享受同等的教育、医疗权利 ， 在解决人们的居住问题的同时 ， 去掉房子的金融属性 。
房淘惠认为 ， 发展保障性租赁住房的最大好处 ， 就是让普通人快速“有房”不再是梦 ， 让低收入人群可以租到便宜房子 ， 而有钱人也不愁买不到自住房 ， 可以说 ， 真正实现了“居者有其屋” 。
但是对于这个问题 ， 也有人认为：在中国教育绑定房产 ， 这个属性可以说是根深蒂固 ， 如果想让子女教育更好 ， 买房肯定比租房更有保障 。 而且 ， 现在又提倡了“三孩政策” ， 70平方米的房子肯定不够住 ， 还是得买房 。
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