公摊面积|“两梯四户”的高层不受欢迎，在被抛弃？建筑学家：存在3大硬伤公摊面积

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过去人们都喜欢购买“两梯四户”的房子，因为从出行的角度来看， “两梯四户”中如果有一部电梯出现故障，还可以使用另一部分电梯，而相比“一梯两户”拥有更高的实用性。此外，从房价角度来看， “两梯四户”的房子要比“一梯两户”便宜不少，就能省下不少购房成本。
同时，在户型设计上比以前的老公房更加合理，再加上楼层高，视野好，还带有物业管理，社区环境也比较不错，所以， “两梯四户”的房子要比“一梯两户”和老房子更受购房者的青睐。
不过，在最近两年里，越来越多的人开始搬离“两梯四户”的房子，那为什么一直受到人们喜欢的主流住宅，现在却逐步被人们“抛弃” 。为此，我们咨询了一些开发商，多位业内人士表示：“两梯四户”的房子存在着以下3大硬伤：

01一、两梯四户的高层住宅容积率非常高。一般高层住宅的容积率在2.4～4.5之间，但是在很多大城市的高层住宅小区，容积率最高能达到7左右。而容积率越高，就说明人口居住密度越大。而人口居住得多，就意味着小区平时人来人往，噪音非常大。
还要，平常等电梯的时候，也会比较久，特别是在上下班高峰期的时候，不是人挤人，就是上不去。所以，在居住舒适度方面，容积率高的两梯四户的高层住宅和容积率低的低层住宅相比会差很多。

二、高层住宅的消防安全隐患问题多。对于高层住宅，消防安全是非常重要的问题，需要人们注意。对于目前居住在高层住宅的业主们，平时一定要注意消防安全问题。比如不在楼道里给电动车充电，不在楼道里堆积杂物，平时出门注意关火断气等等。对于高层住宅，一旦发生火灾事故，就会造成非常大的损失，并且也很难救援。
要知道，高层住宅的层数一般在30层左右，高度上已经接近百米了，但是多数的消防高压水枪喷射高度，最多也就只能达到50米高，这意味着高层住宅有好多层楼是不在消防救援的合适范围内，救援难度非常大。而且高层建筑自身消防设备也不足，公安部公布过数据，我国设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率不足50%！

三、公摊面积大。虽然一梯两户和两梯四户梯户比都是1:2 ，但是一梯两户的电梯门正对着两家入户门，需要用到的公共过道面积很小，而两梯四户除了多了一部电梯，还多了四户人家对应的门厅以及活动走廊，分摊在每家住户身上，公摊面积变大，得房率就会降低。
要知道，公摊面积本身就让很多购房者很难受，毕竟花100平方面积的钱，只能买到80平方的房子，而缴纳物业费的时候，却是按100平方来算，长期来看，这种花高价住小房的方式相当不划算。
特别是在大城市，本来房价就贵了，如果还公摊那么大的话，换谁能够承受得住呢？

02因此，结合以上3点，我们可以看出， 2梯4户的房子，确实存在一定的硬伤，一些购房者也开始选择一梯两户，或者一些平层的房子，公摊面积会比较少，容积率更低。当然，以上也只是给大家的一个建议，具体该如何抉择，还是得根据大家的实际情况来做判断。

公摊面积|“两梯四户”的高层不受欢迎，在被抛弃？建筑学家：存在3大硬伤

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