根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》数据显示 ， 我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米 ， 平均每户居住面积达到111.18平方米 ， 城市家庭人均居住面积为36.52平方米 ， 其中人均居住面积已达部分发达国家水平 。 房地产市场进入存量时代已是不争的事实 ， 而存量市场的竞争也必然更为激烈 ， 对房企要求也更高 。
在6月30日经济观察报主办的2022年第19届蓝筹年会上 ， 与会嘉宾认为 ， 城市要迈向新的发展阶段 ， “增量变成存量 ， 开发变成更新”将成为未来趋势 ， 企业的长期使命应该是“去创造独特的、稀缺的、差异化的价值” 。
数字化就是实现差异化的基础 ， 将所有非标准化的、个性化的场景“数字化” ， 才能实现城市的动态更新 ， 这是趋势 ， 也是未来 。 当然这是基于广义的城市发展需求、基于消费者需求 ， 打造差异化也是满足消费者个性化需求的解决办法 。
图片来源：艾瑞咨询
2.市场端：新商业模式的出现是
基于存量市场的竞争 ， 在“房住不炒”的总基调下 ， 房企要想从存量市场竞争获利 ， 向精细化运营转变似乎是避无可避的选择 。 挖掘现有用户新需求 ， 形成“地产+产品/服务”的新模式 ， 将业务重心由“拿地建房”转向“大资管”“大运营” ， 这是新的市场需求 ， 新的需求对应的就是新商业模式 。
对于房企来说 ， 基于元宇宙世界的地产运营就是这样一个新模式、新机会 。
房地产经过数年发展 ， 在投资开发经营、设计建造、中介服务、租赁经营、物业管理、空间运营等等环节的商业模式已然成熟 ， 而这些服务在将来成熟的元宇宙世界中也会有所作为 。 成熟的元宇宙世界 ， 几乎可以说是现实世界的复刻 ， 但又具备现实世界所不具备的种种优势 ， 比如房地产开发和设计的更多可能性 。
去年8月 ， The Sandbox开启《行尸走肉》的土地售卖 ， 第一批12×12的地块拍出34.6万美元 。 如果这块土地由地产公司获得 ， 结果会怎样？
地产公司可以打造《行尸走肉》主题房屋 ， 完美复刻影视剧 ， 这一空间可出售、可租赁 ， 可设计成展览馆方便用户体验感受 。 相较之下 ， 在现实中这样的场景实现起来就困难得多 ， 热门影视剧数量庞大 ， 每部都有众多影迷 ， 如何能都进行模拟仿真和开发？元宇宙世界提供了无限可能 。 地产建筑师也将有更多机会 ， 纯粹基于“艺术”来进行设计 。
这不过是元宇宙的一个可能 ， 更别提数字孪生这类前瞻性应用 。
关于数字孪生 ， 作为现实的等比例还原 ， 数字孪生技术经过多年发展 ， 已经在航空航天、工业制造等实体产业中有重要应用 。 其实对于商业地产而言 ， 数字孪生同样是一个颇具前景的应用 。 在智慧城市的建设中 ， 居民建筑、办公大楼、工业园区等的构建往往需要考虑重重因素 ， 施工方在这个过程中通常花费大量预算进行模拟、预测、设计......基于元宇宙和数字孪生技术 ， 开发商能够减少成本、降低损失、提升效率 。
数字孪生（图片来源：datapred.com）
所以 ， 元宇宙提供的不仅仅是一个虚拟空间 ， 当社交关系、现实空间完全同步到线上 ， 元宇宙有可能成为第二现实空间 ， 除了基本生理需求外 ， 能够满足几乎所有的精神、生活、办公需求 。 空间运营、智慧社区、商场会员体系 ， 地产企业的数字化应用前景还有很多 。
元宇宙也将成为企业连接用户的方式 ， 将线下的用户资源“转移”至线上 ， 打通线上线下 ， 从而拓宽地产盈利模式、探索更多业务可能、借助资源撬动C端用户 ， 加速地产企业的数字化转型 。
推荐阅读
- 小姐姐|90后女孩花千元改造10㎡的出租屋，“老破小”变温馨小屋，棒极了
- 香港|在香港租房要多少钱呢？才2400元一个月呢！真便宜啊
- 成都|?难不成 成都的二手房都成了白菜价了吗？
- 二手房装修哪些地方需要改造
- 保利|房子会降至一线2万，二线8000，三四线2000元吗？官方发声定调了
- 二手房|二手房是楼市的风向标，业主的心情反应市场
- 泉州|限价10782元/㎡！7.22泉州一幅商住地块将拍！
- 世茂集团|继恒大融创之后，世茂集团终于挺不住了，宣布10亿美元无法偿还！
- 二手房|100万的房子逐渐退出市场？手持百万房产的“新型穷人”却在出现
- 二手房满两年需要交什么税